因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫资金。
1、首付比例不同：在部分不限购、限贷的城市里，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同：如今，各地房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例肯定大于首套房。所以，首套房和二手房贷款利率的区别在不同银行、不同城市的差别不同。
3、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。例如，北京首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
4、贷款难度不同：二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多。尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2016年2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体如下：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：
1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
刚需自住，房子大一些舒适度高使用时间长。
首套房要居住的时间是很久的，想要换房可能要十年甚至二十年才能攒够资金换新房，所以购房一定不能得过且过。如果首套房买大面积户型，房子能适应四口之家甚至更多的人居住，那后期也就不会有因为满足不了居住需求，却又拿不出钱换房的难题了，这也是为什么当下三居室如此畅销的原因之一。
所以应该在自己能力及月供承受能力范围之内，面积越大越好，因为越大的房子越舒适、越大的房子居住时间越长。此外，小房换大房也是需要不少换房成本和许多精力的，总之，越大的房子积攒更多的换房成本，越大的房子能守卫购房者的资金。
首套房优惠政策：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在预算范围内, 首套房尽量买大因为国家放开了二胎政策, 以后家庭结构会比较大, 至少需要3居到4居并且上海的二套房首付比例是70%, 如果首套买小了, 后面换大的成本较高, 承担的经济压力更大所以建议首套房一步到位, 尽量买大
