1、开发商五证：这是开发商卖房的基本条件，售楼处一般会将五证信息公示。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
2、了解小区布局：要注意了解小区的园林规划是否合理，住宅布局是否合理;了解居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理。
3、了解户型结构：好的户型内部应布局方正，动静分区，干湿分离等。另外要注意看户型朝向，一般以南北通透为佳，这关系到采光、通风。
4、了解交通和配套：看小区周边交通规划如何，出行是否方便。另外，项目周边配套是否已经建设，未建设的配套规划是怎样的，什么时候动工，什么时候建设好等，也都需要了解。
1、四招识破网上虚假房源
网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。
2、五证不全房子不能买
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
4、看沙盘要知道这些门路
售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
5、这些外部环境要注意
买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。
对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
前往售楼部看房，我们不仅要看房子的质量，还需要懂得去问，让自己对房子有更多的了解，以便确定房子是否值得买。那么去售楼处买房子主要问什么，售楼部买房要看什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、去售楼处买房子主要问什么
1、问房子价格：开发商在做广告时，给出的是属于“均价”，而具体的价格并没给出2、问入住的时间：对于什么时间能交付，开发商需给个明确答案，防止后期不断推迟3、问入住条件：买房需要了解校内内部有什么，卫生及配套设施是否能正常使用。
二、售楼部买房要看什么
1、看营业执照：正规的房地产都会前往相关部门登记，并办理相关证件。而消费者要看的就是开发商的营业执照，以及营业执照是否属于建筑住房的。还有就是到市场上选择口碑及信誉都好的开发商，这样个人的利益更有保障。
2、看企业资质：开发商的资质主要是分为三个等级，其中，一级资质是代表最好的。资质是代表一个开发商所具备有的实力、信誉。以及在市场中的业绩，这些都是可以通过查询销售机构信用档案得知。
3、看开发商的五证：如果开发商是正规的大品牌企业，那么在售房之前，都会取得必要的五证，并将五证放置售楼部进行公示，这样能够让购房者更加放心。若是说售楼部并没有公示，购房者则可以前往当地的房管局，查看相关证件。
关于去售楼处买房子主要问什么，售楼部买房要看什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?前往售楼部买房，需要了解的问题有很多，各位一定要多问多看，以保障个人的利益不受损失。
1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格，通常销售人员会跟购房者说一个均价，要知道均价是没有什么参考意义的。购房者去售楼处问价格时不要问均价，而是要重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。等差价问清楚了之后，购房者就可以根据自身的经济实力进行选择了。
2、问优势。楼盘的优势是吸引购房者购买房子的重点，购房者可以直接问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，再结合自己的情况来看房子是否值得购买，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。比如说销售人员说房子的户型好，那么房源的户型到底是什么样的户型，几居室，功能厅如何分布，这些都要了解一下。
3、了解交房标准。购买期房的话，就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况，如果楼盘出现延期交房的情况，可能就是开发商资金方面出现了问题，导致工期推迟了，所以购房者在售楼处看房的时候，就要问清楚交房的标准是什么。交房时间一般在1-2年左右，交房的时候哪些设施设备是必须完善的，如果开发商出现延期交房的话如何处理等等。
4、了解车位情况、不管你现在有没有买车，买了自住房之后肯定是要住很长一段时间的，这期间，大多数的朋友考虑到出行的问题，还是会选择买车的，所以停车位的问题也要问清楚了。为了避免买了房却没有车位，甚至不能租到车位的情况，购房者在售楼处一定要问清楚小区停车位的数量有多少、是否够用、车位的价格是多少，停车费其实也是一笔不小的数目。
其实到售楼处看房的话，购房者看到的大多数都是一些模型沙盘，但这些都只是一个规划，到看房为止都还没有落实下来，所以购房者就要针对房子的其他情况从销售人员那里了解清楚，以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。
1、房子价格
在售楼部，在售楼部买房的时候，一定要问清楚房子的价钱。跟房子价格相关的词，会总听这三个：平均价、价格、总价格。平均价所说的是全部楼盘的房子价格。价格一般所说的是某一个房型、楼层的房子价格。
总价格所说的是总购房款。因为房型、楼房、部位等多种因素各有不同，房源的部门也会有所不同，总价格有的时候相距几十万。假如有了自己心仪的房源，一定要问清楚这一套房子的单价是多少，总购房款在什么价位上，保证心中有数。
2、房源特性房源特性主要包括房型特点、总面积、室内装修特性、房屋公摊面积、得房率及其特惠等。房型特点指的是房子有多少住宅，作用厅如何遍布；总面积乃是指套内建筑面积有多少个；室内装修情况是毛胚、简单装修还是其它；公摊面积多少；得房率是多少；买房有没有折扣优惠或是特惠等。掌握了一些，有利于大伙儿通过分析选择适合的房源。
而且大家还是要问清楚总建筑面积和套内使用面积及其房屋公摊面积是多大，公摊面积小一点房子更具产品卖点，一般小高层的房屋公摊面积在20%上下。假如是简单装修的房子，要问问简单装修是如何收费，大家要问一问得房率多少钱，由于得房率决定着定居舒适感。大伙儿能将新楼盘项目的特点记录下来，回家了时也能对看过的新楼盘不陌生。
3、周边环境周边环境在其中主要包含交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融业配套设施、文化休闲配套设施等。交通配套层面要问问住宅小区周边地面交通出行、城市轨道等交通建设，对自身往后的行驶路线有一个基础知道。
假如住宅小区周边有院校，要问问是否有学士学位。商业配套主要包含商场、大型商场等，如果这个设备已经建，必须问一问开业的大概时间，保证入住后也不会影响正常生活要求。医疗配套及金融业配套设施，可以问一下医院级别，周边有哪些银行等。
4.入住时长、物业管理、停车位要说搞清楚入住时间和标准。入住时水电工程网络等是否能正常启动，及其小区里保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等基础设施有没有问题应用。交房入住时长是什么时间?物业管理公司是谁家?掌握住宅小区的车位总数，停车位在地板上或是地底，车位的配制是啥?车位的收费标准规范是什么，是否可以售等相关信息。
5、销控表销控表是直接展现一个新楼盘新项目都有哪些房源在出售的表，大家如果感觉一个项目非常好，还想继续挑选房型、楼房等，可以参考一下销控表。询问业务员正在销售房源的特征和房子价格，迅速明确自己心仪的房源。销控表还有一个功效，不管售楼部当场多么受欢迎，销控表更能反映该项目的销售状况。
关心售后保障：房子的售后保障这一点是许多购房者也没有考虑的难题，但这一点却非常关键，在购房者看房子购房时，一定要问清楚入住时长和物业、停车位等入住标准，看中入住水要、电、互联网、网络监控系统是否能正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施正常的能否正常启动。
有一个比较精确的完工、开启时长，对你的生活规划也是很有帮助的。考虑清楚停车位总数：现在大部分家庭的都是有一定私家轿车的，私家轿车在城里边放置得话必须有停车场，在高价停车场的年代，考虑清楚小区停车位状况也是非常重要的。
除开了解之上五大难题，需注意看一下售楼部公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。也影响到买房者合法权利能不能得到保证，因此也要造成足够的重视。
