一般而言，联排别墅容积率为0.4～0.7，独立别墅容积率为0.2～0.5。超过这个范围区间的别墅，居住体验感都是没有那么好的。因为容积率的大小会直接影响到居住环境的舒适度。
容积率核算公式为“容积率=总修建面积÷总用地面积”。一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，联排别墅容积率为0.4～0.7，独立别墅容积率为0.2～0.5。当修建物超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
所谓别墅容积率，指的是项目的总修建面积与项目的总占地面积的比值，容积率将直接关系到建筑用地的大小。别墅容积率不仅和舒适度密切有关，还是区别一个房子的性价比的首要目标。
1、容积率到底对房子有人口密度大影响。
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多。而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时，应该对此提出更高的要求。
2、容积率到底对房子有内部规划差影响。
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。这样一来，就会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
纯独栋别墅楼盘的容积率往往都在0.3-0.7之间。
容积率是考察一个小区居住舒适度的重要指标，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
《限制用地项目目录(2012年本)》中则强调：住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）标准。
一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼（18~20层左右）的容积率应为3~4，板式小高层（7~10层）为1.8~2，多层板楼（4~6层左右）为1.5左右。
扩展资料
计算公式
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%
例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8。
一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
影响因素
影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。
收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。
容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。
参考资料来源：中国新闻网--下半年济南迎来别墅集中放量限墅令下成绝唱
参考资料来源：人民网--户型没型 买房十大“不好住”
购房者们在选房的时候，都会发现售楼处会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？
购房 者们在 选房 的时候，都会发现 售楼处 会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字，并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个 楼盘 小区的总 建筑面积 与用地面积的比率，那么容积率这个数值是大好还是小好呢？不同项目的容积率标准又是怎样的呢？
一、容积率大好还是小好？
容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位 土地 上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
对于 开发商 来说：容积率高省钱
容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，高容积的 住宅 项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。
通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的 建筑楼层 就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等 配套 设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。
对购房者：容积率小舒适
容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。
容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、 消防通道 的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。
另外，容积率小，所在的 小区绿化率 也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。
其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。
二、不同项目容积率标准是多少？
1、别墅类
高档的独栋别墅：容积率应低于0.3
一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5
双拼、 联排别墅 ：容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层：容积率应保持0.8~1.5
多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0
小高层：容积率应保持2.0~2.5
小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0
高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
摩天大楼：容积率6.0以上
上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。对于购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。
您好，容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一般来说： 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
