1、尺寸合理：
判断房子的户型是否方正，其实是有很多技巧的，户型方正可不只是看整体方方正正的，还要尺寸合理才行。如今房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。
2、分区明显：
户型方正的房子通常都能够做到各个功能区域分区明显，这样的户型居住起来才会舒适，户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余；另外还要注意干湿区域的分离，像厨房厕所等用水比较多的区域，一定要跟客厅卧室等分割开来。
3、通透性好：
通透性好的房子大家都喜欢，而户型是否方正也会影响到房子的通透性，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。
从字面意思肤浅的理解就是户型整体看起来方方正正，其实专业角度讲户型是否方正这需要结合开间和进深来看的，开间和进深对房屋整体的采光和通风影响非常大，一套房子阳光照进屋子里面积的大小和房子开间大小成正比，房子的开间小，阳光照射进房子里面的面积就小，房间内会显得比较暗。但开间也不适合太大，开间过大不利于房间保温，浪费能源。户型方正的房子进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。
1、避免走道过窄：
走道其实是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。
2、注意辅助功能：
在房屋户型选择时，客厅如果带阳台的话是最好的，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多；其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。
3、空间布局要合理：
大家在看户型的时候，对于每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14-17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13㎡之间。
其次，卧室的私密性应该也要有所注重，和起居室之间最好能有空间过渡。尽量要让卧室门不对客厅，卫生间的门不对着大门，主卧最好是靠着厨房和卫生间，注意整个房间的动静结合。
户型方正一般指的是规规整整，没有棱角。比如说接近于正方形，接近于长方形。一般这样的房子都是南北通厅，南北卧室。不仅通风效果好，而且格局使用率比较高。这样的房子一般好设计。装修也不用很烧脑。关于房子户型问题是否是好户型其实我认为是一个伪命题，没有什么房子户型是最好，只有合适 不合适，住起来舒适、愉快的房子就是好户型、好房子，下面说一说大家心中的好户型：
那么究竞什么样的房子算是方正的户型呢？方正：顾名思义就是房子的整体是一个正方形或是长方形的房子，房子的每个地方都不能缺角，这不仅仅是房子的外部结构，同时也包括房子内部结构，也就是说无论房子的外部结构或内部结构都是正方形或是长方形的，不能有明显的缺角，也就是不能里进外出的，不能此处凸出去，另一处又凹进去，这一点我们农村的房子就很少有，农村的房子基本都是比较方正的，楼房就不行，因为一个单元不是一个住户，这样再分配房间时就会出现凸凹的问题，从而导致房子出现了不方正的情况，购买楼房时一定要注意，以免买到不方正的房子。不方正的房子随处可见，比如十字路口的楼房，对准路口的一侧很多都是弧形的，象这种楼房就是明显不方正的，属于缺角的楼房。不方正的楼房对居住的人是有影响的，这是环境问题，在这里不多说。
好户型指的是：房子的采光、安全性、隐私、空气质量、噪音、干湿区分离、动静分开等等方面，如果一个房子达到这些标准，房子价格一般都很贵，属于一个小区的黄金楼层，这也是购房者对房主户型好坏衡量的标准。
楼房的户型很多种，怎样的户型才是好户型呢？首先，选择楼房不只是户型的问题，户型的好坏只是选择楼房的一个要素，我个人认为（不代表任何人，只代表自己），选择楼房分楼房外部和楼房内部两个大的方面，首先外部环境一定要好，因为外部环境难以改变，这里包括采光，位置，楼层，周围环境，楼房整体的户型是否方正等等，这些都是楼房外部的大环境，一定要注意观察；再就是楼房内部结构设计的是否合理，这里包括楼房内的每个房间是否方正，客厅，厨房，卫生间，卧室等的位置是否合理，房子顶部的横梁是否影响你等等，这些都要注意，总而言之，就是多方位的考量，这些都要相对合理，这里只是说了大概情况，满足了以上这些情况才算是相对较好的户型，还有好多细节性的问题，在这里就不赘述了，但这些也不能一概而论，也是因人而异的。
就简单地说这些吧！个人见解，不喜勿喷！
最后，祝大家都能买到称心如意的房子，打造自己幸福的港湾！
我们看房时，经常会听到售房者夸该套房屋户型方正等优点，因此很多人在选择房屋的时候也会选择户型方正的房子，可是他们并不一定知道户型方正是什么意思，怎样的户型才算是户型方正？看了以下这个图，或许你就明白了。
我们看房时，经常会听到售房者夸该套 房屋 户型方正等优点，因此很多人在选择房屋的时候也会选择户型方正的房子，可是他们并不一定知道户型方正是什么意思，怎样的户型才算是户型方正？看了以下这个图，或许你就明白了。
怎样的户型才算是户型方正？
其实，一般意义上的户型方正就是指户型的 进深 与 开间 之比合理。进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
我们习惯把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《 住宅 建筑模数协调标准》规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。
开间和进深对房屋的采光，通风，保温都有很大影响。开间过小，主要影响屋内的采光，就是房屋会显得比较阴暗。若进深小，开间大，则屋内保温会受到影响，尤其北方冬天需要供暖，这样的户型会浪费更多能源，而且效果也未必好。
一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：
1、动静分区
动区是：客厅、餐厅、 厨房 、次卫等。
静区是： 卧室 、书房、主卫等。
动区是人们活动比较频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
2、干湿分区
干湿分区就是把干区和湿区分开，一般是指厨房、 卫生间 这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应与精心 装修 的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
而且厨房和卫生间是住宅中 水管 的集中地，从施工成本、能源利用、 热水器 安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
3、公私分区
房屋户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
4、通透良好
房屋的通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
5、动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线 流畅 与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使 大户型 变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、 家务动线 、来客动线。
6、尺寸合理
如今房价越来越高，大户型的高总价让许许多多 买房 一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、 超小户型 、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到 购房 者的亲睐，蚁族部落不断壮大。
看房 选房 是买房过程中非常重要的一步，选择一套各方面都适合居住的房屋对我们日后生活也有很大的好处。最后，希望大家都能选到心仪的房子，毕竟房子是人生大事之一，谨慎些总是没错。
户型方正，并不是指房子的形状是正方形或长方形，而是指无异形墙或者不规整的功能空间，没有多余的边边角角和拐角，空间利用率比较高。
一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比是合理的。进深与开间之比一般介于1:1.5之间比较好。如果进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风，房间内会显得比较暗；如果进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。所以比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
所以，选择户型方正的房屋是正确的选择，但不能理解为正方形或长方形。
