1、首付不同
新房首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款)，二手房首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%(首次贷)，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
2、社区成熟度差别大
一个社区由新建到发展成为一个成熟的社区最少要5年的时间，所以二手房社区环境较好，生活便利性较高，这也是很多人倾向于购买二手房的原因。
3、税费不同
如果是购买新房，购房者只需支付契税，而如果购买不满五年非唯一的二手房，购房者还需要缴纳营业税和个人所得税(虽然在规定上这些税费应由卖家支付，但在实际操作中这些费用由买家承担)。
4、房屋设计不同
新房的设计更加人性化，居住舒适度也大大高于二手房。二手房因为建筑时代的关系，有些户型布局不是很合理，这也是二手房的一大劣势。
在房屋信息基本都相同的情况下买新房和二手房的利率是一样的，决定房贷利率的因素一般是基准利率、银行加点、贷款次数、房屋类型、房屋面积和贷款年限。在同一家银行办理贷款，房子基本没差的话贷款也差不多是一样的。首套房贷款买二手房也是比较常规的操作，对于部分城市的部分区域来说，已经没有土地新建商品房了，二手房是这些区域的唯一选择。
1、评估自己的经济能力
购房者在买房的时候，除了需要注意自己是否首套房之外，还需要评估自己的购房能力，购房能力不仅包括实际的收入，还包括接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月可以承担的月供是多少。
2、学习一些地产基础知识
虽然购房者在买房的时候有销售人员介绍房屋的相关信息，但是购房者自己也要学会一些基础知识，然后再来判断他们说的是真是假，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、选择有实力的开发商
如果购房者是购买新房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
4、注意得房率和公摊面积
购买新房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。
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从目前来看，买房已经成为很常见的一种现象，但凡手上有些资金的人都会考虑买一套属于自己的房子，不过新房显新二手房显旧，新房住的久二手房位置好，二者优劣各有不同，所以很多人都在纠结首套房买新房还是二手房好，下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
首套房买新房还是二手房
一、看你的需求
1、如果只是临时居住，建议买套二手房即可，并且居住氛围也不用很好，因为以后也是要换房的，另外二手房最大的好处就是即买即住可不用装修，这不但省钱，又能节省时间如果想长期居住的话，可能对周边环境、交通等等都会深入考虑，而配套设施的问题在新房和二手房之间还存在很大的差异。
二、看你的预算
1、一般来讲，相同地段二手住宅会比同地段的新建房单价低一些，再加上要考虑装修方面的投入，所以整体来说，买新房会比买二手房要多花一些钱。当然这不是绝对的，可能有些稀缺资源又处于核心区地段的二手房，单价甚至比新房还高。
2、所以在买房时，一定要根据自己的预算来考虑，比方说同样是140万的总房价，你是打算买面积大几个平方的二手房，还是打算住稍微窄一些的新房呢?这个都要根据自己的需求和偏好来决定，并无绝对的选择。
三、看你的家庭情况
最后要看看家中的实际情况，比方说如果你喜欢二手房，不过这类房子没有电梯，要爬很高的楼梯，如果你的家人，别是年迈的父母身体欠佳，可能根本就不能胜任爬高梯楼这样的体力。如果买下来，那么以后在实际居住过程中，家庭矛盾可能就会不断，而且也会影响到父母的健康。
小结：好了，以上就是关于首套房买新房还是二手房的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在首套房买新房还是二手房的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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1.首先，买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10%-20%。...
2.其次，二手房的产权往往存在多个共有人的现象。买第一套房子的时候，会比买新房繁琐很多；
3.最后，新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需要有购买资格，新房的优势
1.户型设计合理，楼层可选，配套相对成熟。从新房的规划到室内机的设计，都体现了最新的趋势，提高了实用性。比如餐厅和客厅分开，卫生间干湿两用，主卧自带卫生间。因为开发商是一个一个卖新房，可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层，选择范围广，不像二手房选择性少。新房配套相对成熟，小区绿化、车位比例更加完善，物业管理优越。
2.首付少，税也少。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际操作中，二手房的首付会高于新房。主要是因为新房按照成交价的首付比例来，二手房按照评估价的首付比例来。一般银行审批贷款的时候，二手房的评估价低于市场价1000-2000每平米，所以二手房的首付会高一些。
3.新房的产权比二手房长，贷款时间也是。新房的产权期限一般是70年，而二手房的产权期限可能已经用了一段时间，商业贷款也是。达到贷款年限，新房一般可以贷款30年，二手房不能超过40年，公积金贷款除外。
4.地段差不多的新房保值升值空间更大。在二手房交易中，二手房的交易比例远高于较老的房子。除了一些特殊情况，比如:名校的学区房，地铁口的房子等。
新房的缺点
1.交付周期长，入住时间晚。目前新房一般都是提前销售，建设时间一般在2年左右。房子交付后，要等装修通风后才能入住。需要很长一段时间，尤其是孩子上学迁户口的时候。新房一般要等拿到房子拿到产证才能迁户口。有必要计算一下时间。
2.新房位置偏，周边配套不完善。目前开发商开发的新房位置一般都比较偏远，主要是好位置开发成本高，偏远位置开发成本低。但也让新房周边的配套设施完全跟不上。以后可能会改善，但是需要时间，生活也不是很方便。
二手房的优势
你可以看看实物房，选择最好的购买。二手房有一个很明显的好处，就是可以去房子里看看好坏，包括采光、漏水、质量等问题。而且可以慎重选择适合自己的房子。
2.二手房位置比较好，周边配套成熟。经过长时间的发展，二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设，住宅小区交通便利，配套齐全，可以满足人们的各种需求。
3.二手房价格一般比新房低，办完手续就可以入住。大多数人买二手房都是抱着“捡漏”的心态，找个便宜的，找个好的。不是不可以，但是要说“缘分”，往往会有一些低于市场价的房子，看你能不能遇到。买卖二手房，一般过户后就可以交房，马上入住。时间短，周期一般在3个月左右。
二手房的弊端
1.户型有限，房龄长，存在老龄化问题。二手房单位一般都是过去的单位，比如89平米一般是2室2厅，而现在的单位可以是3室2厅，这就不一样了。而且由于房龄较长，装修入住后可能会出现老化问题。比如:管道堵塞，厕所漏水等。
2.交易的时候一定要小心，会有一定的风险。二手房交易的时候，一定要确保产权清晰。新闻报道中经常会出现一些现象，比如“一房二卖”，房屋在过户前已经抵押。
