1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。
很多人在购买房屋的时候都会非常关注住房公摊面积的问题，因为住房公摊面积关系到了业主的买房成本和日后的生活品质，但是很多人对于住房公摊面积不怎么了解，那么住房公摊面积包括哪些呢？下面和小编一起来看看吧。
住房公摊面积包括哪些
1、住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称。住房公摊面积与套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。住房公摊面积具体包括以下两方面：
(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
(2)每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
2、不包含在住房公摊面积内有：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等等。
3、公摊面积其实就是指整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高的哈，公摊面积就越大，最高可以达到24%，这么算起来，买房人花在公摊面积上的钱其实是一笔不小的金钱。
4、我们国家目前并没有规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，一般情况下，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。
5、如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。
6、一般情况下，大多数的高层和小高层的公摊面积大约是在20%左右，配有双电梯、地下车库，另外楼体宽度、公共走道等面积也是严格根据相关规范进行划分的。
7、公摊面积越小的话，就意味着得房率越高，那么业主花在公摊面积上的钱也比较少，但是公摊面积过小的话，就会在一定程度上影响整体的美观和寓居的。
8、也就是说公摊面积并不是越小就越好，因为社区的公摊面积很低的话，那么社区的公共设施规划就会大大减缩，而公共的楼梯、过道、门廊等空间就会狭隘昏暗，也就是说公摊面积很小的话，小区住宅舒适度就会大大下降。
以上就是关于住房公摊面积包括哪些的详细介绍，希望可以帮助到大家。楼层越高，公摊面积就越大，住房品质就越好。公摊面积越低，住房品质就越差，所以应该根据自己的需求和经济能力来选选择。
现在很多人都不太了解什么是楼房公摊面积，其实公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，那么公摊面积包括哪些？马上来看看吧！一、公摊面积包括哪些
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。
二、公摊面积如何计算
1、计算建筑的公摊面积首先要了解公摊系数，公摊系数是指建筑公摊面积与套内建筑面积的比例。不过，公摊系数只针对单一的建筑，建筑不同，公摊系数也不同，每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积计算公式：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和）
3、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积（所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率）：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
三、楼房公摊面积多少合理
1、一般来说，普通多层住宅楼没有设置地下设备用房、没有底层商铺的情况，公摊系数大约是10%-15%。如果是带电梯的小高层住宅，那么公摊系数大约在15%-20%。
2、高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。
小编总结：以上是关于公摊面积包括哪些的相关内容，希望对大家有帮助!公摊面积包括很多，因此大家在买房前一定要仔细的了解公摊面积的范围。
