赠送面积多是不影响办理房产证的，因为赠送面积不管多少都不会写到房产证上。赠送面积都是没有实际产权的，是由开发商在房子原有设计上额外添加的部分，由于没有产权，开发商也不可以进行出售，所以叫做赠送面积。虽然不计算产权，但是也是实际有用的空间，考虑到公摊面积的支出，赠送面积可以相当于补回一部分。
1、赠送飘窗
现在很多房子的卧室里面都会有飘窗，飘窗会增加房间的采光和通风程度，从而提高居住的舒适度，所以很多购房者都很喜欢带飘窗的卧室，开发商也会称飘窗这部分面积也是赠送的。购房者需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;如果是净高在2.1m以下的凸(飘)窗，则不计算建筑面积。
2、赠送花园
买底层房子的时候可能会遇到赠送花园的情况，花园的作用还是有很多的，但是底层的房子却不是很好。为了销售一层住宅，很多开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给买房者，但购房者要注意的是，这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。
3、赠送阁楼
底层的房子和底层的房子被大家统称为极端层，主要是这两层的房子存在的问题太多了，很多购房者都不愿意购买。所以针对顶层的房子，开发商在出售的时候也会采取赠送阁楼的方式，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。所以，在买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。
4、送露台
露天的面积一般都比较大，所以遇到赠送露台的房子，大多数的购房者都会心动，但是按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
现在在房地产市场存在很多的楼盘项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“买房送面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。
现在在 房地产市场 存在很多的 楼盘 项目，为了能够吸引购房者的注意，楼市促销手段也是花样百出，确实很多朋友最开始去看楼盘的时候，都是被广告所吸引的。尤其是看到“面积”这样的宣传语，很多朋友都非常的心动。但是关于 赠送面积 ，这些事情大家必须要了解。
1、买不买看实际需求
现在有很多楼盘都会打出“面积”的广告宣传，这类 户型 的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房， 使用率 得到了 改善 。
但是我要提醒大家一定要理性看待“面积”这类宣传，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果产品设计合理， 开发商 “赠送”面积能被合理使用；但如果大家仅仅因为这些“赠送”就买下房子，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期 装修 成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
2、分清合法赠送和非法赠送
其实有一些赠送面积是国家规定不计面积的，例如，根据相关法律规定： 入户花园 以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； 地下室 净高 满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； 飘窗 分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送3/4的 阳台面积 ，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。所以大家买到房子如果是有赠送面积的话，一定要看赠送的面积是位于何处。
3、签合同之后再交 定金
在签订 购房合同 的时候，一定要把关于赠送面积的相关条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。
4、确认赠送的面积是可以办理 房产证 的
有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受 产权 待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。
所以说，大家在 买房 的时候如果遇到了“赠送面积”，一定要理性对待，而对于赠送面积的相关约定，也要详细的写入到正式的购房合同或者 补充协议 中去。
1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
2、赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的，，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。
3、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
