1、注意看开发商五证，这是楼盘出售的基本条件，五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。
2、注意了解房子区域和地段，这对于买房后的生活质量，以及房产的保值增值，都起着重要的作用。
3、注意了解交通配套，良好的交通配套，决定了日常通勤的时间成本，是居住体验的重要组成部分。
4、注意了解学区，学校选择的多样性、全学龄段资源的完备程度、学校师资力量强弱...都是家长们关注的重点。对于学区的选择，还需要关注落户资格方面的信息，确定买房了能顺利落户，让孩子顺利享受到入学资格。
5、注意看沙盘，项目沙盘是售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。一般需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等，还可以向置业顾问小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，这些一般项目沙盘上不会直接标注。
房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”、“两书”才可以卖房。
1、“一照”即《企业法人营业执照》。
2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
(1)《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。由市规划委员会核发。
(2)《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。由市规划委员会核发。
(3)《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。由市土地资源和房屋管理局核发。
(4)《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。由市建委核发。
(5)《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。由市土地资源和房屋管理局核发。
3、“两书”即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
买房子是人生中一件大事，能够买到称心如意的房子是所有人的愿望。所以在挑选房子的时候就要掌握一定的技巧了，那么第一次去看房的时候应该注意什么呢？作为一个有一定买房经验的人，答主认为第一次看房的时候应该注意以下几点：
一、先从网上尽可能多的了解各种购房信息，包括基本的购房政策、热门楼盘、关注小区的平均价位、房产中介介绍等等，而且不要只看一家之言，要多看网站，什么新浪房产、搜狐房产、链家网、安居客之类的，最好能都看一下，这样可以让自己从一个什么都不懂的买房小白变成一个至少了解个大概的买房客，这样既可以节省自己的看房、选房、买房时间，又可以避免被一些人忽悠。
二、在了解了以上信息之后，跟家人商量，根据自己和家人的工作地点选择认为最优的几个小区。准确评估一下自己的购买能力，重点锁定下一步要优先看房的小区。
三、如果是二手房，可以先通过网上与房产经纪人进行初步沟通，选择一个沟通比较顺畅的经纪人，毕竟房子能不能买的顺利房产中介公司尤其是房产经纪人的能力和态度也很重要。第一次看房就选好了经纪人，会为下一步的买房交易节省大量时间和精力。
四、第一次看房，首先观察一下房子所在的小区，有没有自己特别在意的配套，比如说超市、幼儿园等，可以听下中介对小区环境的大概介绍，以帮助自己做出下一步的判断。房子进去第一眼的感觉很重要，看看自己是不是觉得舒服。最好能多带几个家人一起去，如果大家都觉得进去很舒服，那这基本就是个好房子，至少适合你。如果一进去，甚至一走进楼道，大家都觉得有不太舒服的感觉，那基本这个房子就不要考虑了。买房子跟找对象一样，也是看缘分。第一眼都不舒服的没必要勉强自己。
五、进到房子里面，感觉舒服了，重点看一下房子的户型、朝向、新旧程度。如果是一层一定要重点看一下下水的问题，会不会容易堵之类。如果是顶楼，就要看看天花板，有没有曾经渗水过的痕迹，毕竟顶楼最担心的就是漏水问题。
六、如果是买二手房，卖家是什么样的人也很重要。如果第一次看房，能见到卖主最好，这样通过简单的沟通就可以大概知道对方关于价位的心理预期，以及是否容易交流，毕竟在以后的房产过户中，卖家和买家还是需要经常打交道的。碰上一个没信誉、不讲理的卖家，房子再好，我建议也要慎重买。毕竟坐地起价、不配合过户的卖家也不是没有。
许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文我将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。
许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后次 买房 必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文我将为您介绍次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。
一、看房前
1．评估自己的经济能力
这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，最后可以大概估算出你能出多少钱做 首付 ，每个月的 月供 可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。
2．确定 买新房还是二手房
大多数情况下，新房的好处在于 房龄 低、 户型 好、 小区 环境好、无交易 税费 ；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、 学区 确定、可立即入住、价格实惠。
购房 前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自 装修 成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。
3．对周边各类 配套 设施的要求
去看房前先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的小学初中， 购物中心 、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近能有个医院。
虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，最重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。
二、看房时
1、看 楼盘 周边
选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。
首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在 沙盘 上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。
2、摆正心态
次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入 开发商 设置的陷阱那就晚了。
3、看户型、朝向
先看整体户型，户型方正是好户型的要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。
然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南（早上可以晒到的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、最次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。
4、搞清楚房子的一些基本术语
比如容积率、 套内面积 、 房屋面积 、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。
三、看房后
1、把重要信息记录下来
拿出一张纸（电脑更方便），行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，列则列出自己实地考察过的楼盘名。
2、进行房屋对比、询问亲友意见
将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，最终才能选出最合心的房子。
看新房应注意：
1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘
1）看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。
3、看样板间
（1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
（2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
（3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
