130多平套内只有100平正常。因为130多平的房屋面积里算了建筑面积、公摊面积和套内使用面积，除去公用部分后内部面积，若减去墙体所占的面积，也就只能100平方米。套房的建筑面积是套房内房屋的有用面积、套房的墙面面积、套房内阳台的建筑面积之和。房子真正有用的面积是套房地板面积减去内墙和阳台的面积，也就是房子中所有房间的面积加起来的面积。
1、建筑面积
在标注房屋面积时，很多人都是按照建筑面积标注的，房屋建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，特点一般为具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米，下同)，且属于性建筑。
2、使用面积
房屋使用面积比较好理解，就是表示购房者实际可以使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、公摊面积
现在大部分房子都有公摊面积，公摊面积表示大家一起分摊的面积，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
4、套内面积
购房时要分清套内面积和使用面积，有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，这种方式是对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
5、合同约定面积
合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。
6、产权登记面积
产权登记面积是由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。
实际上国内针对公摊面积的要求或是十分的具体实际的，我只是简易的跟大伙儿分享一下。这2年房子价格广泛较高，大家拿100平的房屋来举例说明，假定房子价格是2万一平，公摊面积在20%，一套房屋有40万余元花在了公摊面积上，因此近些年针对撤销公摊面积的欢呼声愈来愈高。实际能不能取消公摊面积，撤销公摊面积是否会造成房子价格再次增涨，我们必须翘首以待。实际上你想一想羊毛出在羊身上，房地产商总要想办法把自己想收的花费变向取回来的。公摊面积假如过大，买房者得房率低，感觉不适合。
可是公摊面积事实上对咱们的定居的舒适感有较大的危害，我举个简便的事例，假如为了更好地降低公摊面积，将房子过厅及其走道的总面积尽量的变小，全部住宅小区看上去就看起来尤其小家子气，不好看。新买的房屋总面积139平方米，具体测量仅有99平方米，这一具体测量代表什么意思？你需要把这具体测量的含意弄清楚，你才可以处理这个问题。这具体测量你是不是自身用米尺测量？是我想的太多，这总面积相距这么大，也是有一定的道理的。
要不是自身用米尺测量，就应当就是指总建筑面积和套内建筑面积这两个总面积，大家各自一起来看看这两个总面积究竟是什么原因。如果不是我了解的精确测量的问题，那么你在这儿“具体测量房间内总面积”是指的是这一套房的套内建筑面积，而与你买的总建筑面积139平方米有40平米的差别，这差距是指公摊面积。这儿的公摊面积在29%，是否有点儿大呢？依据一般规律性看来，7层下面的住房公摊率在8%～12%，7～11楼高的小高层建筑公摊率在16%～22%；而33楼高的高层建筑公摊率在18%～30%，不难看出，你的住房公摊率在29%，合乎这一规律性规定，这相距40平方米是有效的公摊面积。
为什么公摊率不一样呢？在高层建筑之中，如果是小户型房子住房，公摊面积一般就小一点；如果是大户型房子住房，因为必须反映住房的奢华性、舒适度，就比小户型房子住房的走廊要宽一点，入户大堂要大气些，电梯轿厢的室内空间要大一些，楼梯道也需要宽敞一些，那样公摊面积就非常变大。公摊面积即公摊面积，是分担的一共有总建筑面积的通称，公摊面积包含：厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电梯轿厢厅面、楼梯口、电梯井、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、高低压配电室、阅读室、监控室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业服务用地。
130平米建筑面积的房子，在排除公摊部分之后大概还有100平方左右的套内面积。如果再减去墙体所占面积，可能只有九十几个平方了。套内建筑面积是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积。
套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
套内面积注意事项
1、面积误差超级3％购房人有权退房：房间套内面积主要含了使用面积、墙体面积以及阳台面积这三大部分，而房间在竣工以后，若是测量出来的套内部面积以预测时的套内部面积有发生误差，那么则需要依照购房合同所约定的方式来解决，如果购房合同中没有明确的约定解决方法，那么如果面积误差有超过3％，购房者有权规范退房。
2、套内面积并非自己能量：套内面积并不是房间的面积，它还包括了墙体面积，所有购房者没标准自己测量而有些购房者对于这点不太了解，之所以往往应为误差的问题与开发商发生纠纷。想要确定房间套内面积，还是需要委托专业部门来实地正确的测量。
以上内容参考 百度百科-套内面积
房子是有公摊面积的，你租这个132平方米的铺面使用面积有100平方米属于正常现象。
在好多商场和购物中心公摊面积达到40%多，100平方米的面积使用面积只有60多平方米呢。
