1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。
2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。
3、如果没抓住开发商的话暂时没有办法解决。所以购买期房更建议选择知名大房企开发建设的项目，相对来说更有保障。
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
近年来房地产市场出现危机，不少楼盘还没开始开工，就出现开发商跑路的情况，许多人不知道怎么维权，那么下面小编就介绍下期房开发商跑路怎么办，一起来了解下吧!
期房开发商跑了怎么办?
1、首先要确定，房屋是否完成，是不是具备交房条件，如果房子完工并且交房了，那么买卖关系就已成立如果没有交房，那买卖关系则不成立。
2、按照我国人民法院的相关规定，如果房子买卖合同被确认无效或者是解除了，那么商品房担保贷款合同的目的也是无法实现，当事人如果请求解除商品房担保贷款合同，是应予支持的，如果银行不同意，那么可以到法院起诉。
3、如果房屋买卖合同被解除了，那么贷款合同就不能实现，我们可以解除按揭贷款合同，所以贷款也就不用还了。
4、可联系同小区内成员联合起来维护自己的合法权益，所谓“人多力量大”，这样就可以避免出现办事效率低的问题出现，而且人多的话动用的资源也比较大，解决问题会更快些。
5、切忌组织非法活动，这样不但问题解决不了解，还会受到法律的制裁，一定要依法办理，这样才不有出现其他弊端。
如果避免开发商跑路?
1、对开发商仔细考证
在房地产市场，开发商的实力和信誉有强有弱的，为了避免造成交房逾期或者房子质量差的情况发生，我们在购房的时候就要先选好开发商，尽量选择信誉度好和实力较强的开发商开发的期房。
2、购房资金分期投入
不少开发商会针对一次性交款的购房者，给予一些优惠，如果是现房，那么可以一次性交款，如果是期房的话，那么就要慎重，如果一次性交完款项，享受到了优惠，但是开发商不按时或者按质交房，那么到时候再去要求开发商赔偿的话就难了所以我们在购房的时候分期投入，是比较没有风险的。
3、购期房选好时机
如果是购期房，那么我们可以选择开发商开始施工的时候在去购买，因为开发商要是开始施工了，那么就表明按期交工有了初步保障，同时还可作为购房者在施工期间前往工地查看他们的施工质量。如果就凭开发商设计图纸或者是规划的模型去购买的话，到时候开发商迟迟不开工，吃亏的还是我们购房者。
4、周边环境心中有数
期房不像现房，现房是现看现买，并且房子周边的环境能看的一清二楚，而期房是一个未知数，看不到周边环境，所以我们在购房的时候也要对周边的环境问清楚，搞明白，如果买了一套房子，周边有污染或者噪音大的话，长期居住对我们的身体和身心健康有损。
5. 特别关注物业管理
现房的物业一般都已就序，所以物业管理好不好比较容易看清楚，而期房就不同，以后是谁管理，怎么管理，以及收费标准都是一个未知数，如果买了房子物业管理不好，不仅不安全，生活过的也不舒畅所以我们在购期房时，一定要向开发商了解清楚将来的物业管理构想，并和他们签订有关合同，这样就能保证入住之后，能够享受到好的物业管理。
6、签合同时请律师
为了购房不会引发纠纷问题和防止开发商利用合同欺诈，我们在购期房和开发商签订合同的时候，应请专业的律师帮忙办理，这样既可以保证合同内容合法，还能维护双方权利和义务，并且可以保证今后如果发生经济纠纷时，律师能够帮助我们解决或者是索赔，能够更好的保护我们的权益。
小编总结：以上就是关于期房开发商跑了怎么办的相关内容，以上内容介绍了购买期房开发商跑了的解决办法，同时还介绍了如何防止开发商跑路，大家在购房前一定要仔细参考以上内容，希望对大家有所帮助。
开发商跑了 怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在 商品房买卖合同 履行过程中，由于 开发商跑路 ，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合 解除合同的条件 ，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款 在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。 同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致 按揭贷款合同 的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。 购房者如何讨回房款 开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时 解除购房合同 ，偿还合同中已经履行部分的房款。 开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。 需要注意的是，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。 如果 没有购房合同 ，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，则很难举证，保护自己的合法权益。 房产证如何办理 因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。 购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。 如何避免钱房两亏 与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。为了避免遇到开发商跑路的情况，购房者应注意： 开发证件不全不能买。《 国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《 建设工程施工 许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。开发商五证齐全，方能证明其销售行为合法，其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证。
期房开发商跑了该如何办，只要交了全款，就可以得到房屋。但是房屋不符合交房条件，通过诉讼来解决。1、开发商存在严重违约，要求支付逾期交房违约金。2、要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常开发商拖欠的钱款较多，而施工单位享有优先受偿权，购房者要赶在施工方行使权利之前将房屋查封。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第六百九十二条：保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
