如果车位是可以办房地产权证的，那么使用年限与车位所在土地使用权年限一致，即70年;如果是不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。另外，没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，超过20年是不受法律保护的，在签合同时首先要问清年限。
1、安全无刮蹭：在路边或是其他空闲的场所停车，看似方便、省钱，其实安全隐患很多。例如监控系统缺失、无固定人员看护、车窗被砸被盗、被划伤剐蹭、车辆拥挤等等，都会给车带来危害。而最为尴尬的是，可能出了问题，但是却无法找到证据，车主只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
2、减少日晒雨淋：很多小区是地下停车场，这就让爱车有了温馨的港湾。夏天不必暴露在炎炎烈日下暴晒，亦可以遮风避雨，冬天也可以避免凌冽的寒风和鹅毛的大雪。此外，停在车库中，可以减少灰尘，令车光鲜亮丽，减少洗车的频次，节省相应的费用。但如果小区是露天停车场，则遮风避雨的效果要大打折扣，但依旧比那些任意停放的位置要靠谱些。
3、停车方便快捷：如果购买了车位，那么就无需担心回家的停车问题。因为总有一个位置是你的私人订制，更避免因为抢车位、乱停乱放导致邻里之间的不和。同时，也减少了每天停车的时间，让回家更加方便、快捷。
1、明确车位的产权。看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同。购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证。和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年，一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
购买停车位的话，需要考虑它的使用年限。那车位产权年限一般是多少年？PChouse带大家一起了解下吧。
车位产权分两种，一种是单独购买车位，产权期限在四十年到七十年之间，具体要看合同规定，还有一种就是开发商在出售房子的时候把该小区的车位作为配套设施一起卖给住户，这种车位的产权年限与房子一致，大约都在七十年。
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
车位使用年限，如果是有产权的车位，那么，其产权年限一般是70年，也就是可以使用70年，而无产权的车位是只有使用权，其最长的年限是20年。要注意有产权的车位是可以进行自由买卖的，但是无产权的车位却不可以进行买卖，只有使用的权利。
根据《民法典》第275条规定，建筑区划内规划的停车车位是由当事人通过出售、附赠或者是出租等不同的方式来进行约定，占用业主共有的一些道路或者是共有的场所所建造的车位，则应该是属于业主所共有的。而根据第276条规定，建筑区划内的停车位，应该是需要先满足业主的需求。
车主们在购买车位的时候，最好是能够对比一下购买跟租赁车位，哪个的性价比更高一些，比如有一些小区它的车位配比比较高，没有车位不足的现象，出售价格又偏高，而出租价格比较低，那么这种情况下，租赁车位性价比要更高一些，更适合一点。
