1、房产证上面会明确显示产权的时间，如果满了两年和满五年，后期缴纳税费的问题上面肯定是不一样的。满五年缴纳的税费要更加少一些，因为如果是契税方面满五年了，就可以免征收。但是如果只满了两年，无论是否是唯一的房产，卖方都需要缴纳1%的税费。
2、另外就是个人所得税，如果是达到了两年，没有到达五年，这时候就会按照售房的收入再减去购房的价格，减去印花税，这个差额按照20%来收取。但是如果已经达到了五年，这笔费用是可以不征收的。所以满两年和满五年缴纳的税费就会截然不同。这也是很多消费者在选择二手房的时候，宁愿选择满五的房子，也不愿选择满二的房子。
1、一房多卖。由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、违约风险。延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失太大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款。在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、房屋被查封。在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5、产权人死亡。买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
很多人在购买房子时，只关价格以及周边环境好不好等问题，然而对于一些专业知识并不是很了解，那么房本年限满二和满五有哪些区别呢、
房本年限满二和满五有哪些区别
房本年限满二和满五的最大区别在于税费上的不同，满五年的会比满二年的交得少。如下：1、契税，普通住满两年不满五年收取1%，满五年唯一住房免税2、个人所得税，2年以上(含)5年以下需缴纳1%，5年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值税，普通住宅免征，非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5% 。
如何判定二手房是否满两年和满五年
1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。
2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。
3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。
5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。
6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
编辑总结：以上就是关于房本年限满二和满五有哪些区别的介绍，在购买二手房的时候，房本满二和满五的区别就非常大了，因此在购买时候，就需要特别注意下。
在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子满两年和满五年的区别：
1、出售不满两年的房子
优势：无任何优势。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。
举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。
2、出售满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。
举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。
3、满五年的房子
(1)是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
税费：0税费。
举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。
(2)非家庭唯一住房
优势：免交增值税及其附加税。
税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。
举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。
如何界定房屋是否满5年或满2年：
1、商品房、经济适用房
这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。
2、已购公房
这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。
3、继承的房产
这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。
4、赠予的房产
这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。
5、夫妻更名的房产
这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产
这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。
文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
房产证满2年和满5年虽然只有一字之差，但两者之间却有种很大的区别。那么房产证满2年和5年的区别是什么呢？房产证日期从什么时候算起呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房产证满2年和5年的区别是什么：
房产证满2年和5年最大的区别就是税率不同，房产证满2年，不满5年的话，在过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。房产证满5年的，在过户时就能省去5.6%的营业税，若名下只有一套房屋，还能省去1%个人所得税。
房产证日期从什么时候算起：
一、房产证办理时间是以房屋产权证的日期或房产证的上的时间为准，若交易过的话，则以每一次取得房产证的时间为办理时间。
二、国家税务总局、建设部的相关条例规定，“个人购买的房屋以取得房产证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
三、在房地产税收政策中国家税务总局有对几个问题进一步的明确：
1、《通知》中有些条例规定，“契税完税证明中注明的时间”为契税完税证明上的填发日期。
2、房产证上标注的时间早于契税完税证明时间的，以房产证的时间为购房时间，契税完税证明上的时间早于房产证上时间的，以契税完税证明上的时间为购买房屋的时间。
3、个人通过获赠、继承、离婚财产分割等形式获得房产证的，也使用于《通知》的有关规定。
文章总结：好了，关于房产证满2年和5年的区别是什么以及房产证日期从什么时候算起的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
