套内也叫套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，通常是以水平投影面积计算。其次，套内建筑面积主要是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三个部分组成。
套内建筑面积=套内墙体面积+套内使用面积+阳台建筑面积。
1、套内墙体面积，包括了室内房间的隔墙面积，还有房屋轴线内侧的半墙面积、阳台面积。
2、套内使用面积，就是室内能够使用的面积大小，包括套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。
3、阳台建筑面积，若是封闭式的阳台，那么根据外围的水平投影面积算。而挑阳台和凹阳台，是根据水平投影面积的一半计算。
1、面积误差超3%购房人有权退房
房屋套内面积主要包含了使用面积、墙体面积以及阳台面积这三大部分，而房屋在竣工以后，若是测量出来的套内面积以预测时的套内面积有发生误差，那么则需依照购房合同所约定的方式来处理。但如果购房合同中没有明确的约定处理方式，那么如果面积误差有超过3%的话，购房者有权要求退房。
2、套内面积并非自己能量
套内面积并不是房间的面积，它还包括了墙体面积，所以购房者没办法自己测量而有些购房者对于这点不太了解，所以往往因为误差的问题与开发商发生纠纷。想要知道房屋套内面积，还是需要委托专业部门来实地准确的测量。
3、不公摊部位为业主所有
个人房产在进行转让交易时，对于一些相应的公共部分以及设备的权利份额可以一并全部转让，也可以选择单独的转让，意思是面积不在公摊的部位则为业主所有。
1、建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
2、套内面积其实就是房屋的实际使用面积，专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
套内使用面积包含：套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。套内使用面积不包含：在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
扩展资料：
建筑面积和套内面积有的关系
建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积包含套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。
1、建筑面积，购房者买房入住时，物业费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。
2、套内建筑面积，套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价100万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的房子单价对比，85㎡的房子单价相对更低。
一般在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。而套内面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。而建筑面积和套内面积两者之间是包含关系。
套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
建筑面积指的是外墙围成的房间面积，包括一些公摊位置，比如说入户门前的过道、管道井、设备间等等；而套内面积代表我们自己能够使用的面积，范围比较小。
套内面积其实就是房屋的实际使用面积，专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
签订购房合同时，大多计算的建筑面积。我们在购买房子时，与开发商签订的合同都是按照建筑面积来计算，这样就花销的更多。
当然，也有一些是以建筑面积计算，实际的套内面积更多，那是开发商赠送了面积，飘窗、露台等，都会使我们可利用的面积扩大。
