根据政策规定,以家庭为单元,在北京已拥有1套住房的,以及个人在北京市无住房,但有过商业性贷款记录的或有过公积金住房贷款记录的,在北京购买二套普通住房的首付比例不低于60%,购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。
北京已执行二套房贷款利率上浮20%的政策,五年期以上贷款基准利率是6.8%。多家研究机构监测的数据显示,近一年来,全国个人房贷利率普遍上涨。多个地区二套房贷款基准利率上浮20%-30%。有银行业人士称,银行是否调整房贷利率涉及市场环境、经营策略等多方面因素。
1、若要在北京购买二套房的话,就必须将家庭作为单位进行购买,并且必须已经结婚,同时家庭成员中必须要有一人是属于北京户口。而北京户口的单身人士和外地户口家庭则不可以在北京购买二套房,只能购买一套。
2、已经结婚的家庭,若家庭成员中有一人是属于北京户口的话,则可以视作为北京户口家庭,就可以在北京购买二套房。若是单身人士的话,则名下必须没有住房,并且只能在北京购买一套房屋,不可以购买二套房。
3、不属于北京户口的家庭,不管是否结婚,都只能在北京购买一套房屋,不可以购买二套房,并且买房时需要提供在当地缴纳满5年的社保或者是个税的纳税证明,另外纳税期间不可以出现间断现象。
4、不属于北京户口的家庭,若要在北京购买房屋的话,在当地必须没有属于自己的住房,若已经有住房的话,则不可以再购买房屋。另外,外地户口所购买的房屋可以是新建商品房,或者是二手住房。
5、一般情况下,外地户口的家庭所购房屋只能用来自住自用,绝对不可以购买非自用非自助的房屋。若买房人属于境外人士的话,则必须提供在北京工作时间满1年的相关证明,并且只能购买一套房屋,若无法提供,则不可以在北京购买房屋。
1、注意政策规定:想要购买二套房,首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格,如果要贷款购买二套房的话,更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。
2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
在北京购买二套房的首付比例是60%。
如果购买非普通自住房,比如单套房屋面积在140平方米以上,小区的容积率在1.0以上,就意味着买家支付的首付款比例最低不能少于80%。二套房贷款的期限在25年以下。
在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购方案执行。
选择房子的诀窍
首先要明确买房用途,如果是刚需自住,那么就要考虑周边的生活配套,例如超市、市场、医院、学校等,还要考虑物业、周边交通,以及楼盘的性价比及升值潜力。
在户型选择上,尽量选择格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型。方正户型的房子整体利用率高,房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南北通透的户型,贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流,对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时,尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
2023年北京二套房首付比例如下:
1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%。
2、购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。
4、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。
5、按最新房贷政策,当前已有一套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
购买第二套房按揭流程:
1、选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
2、办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、银行审查
银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
4、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭由请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。