市场化的商品房属于住宅。市场化的商品房主要是开发商建设之后用于销售的房屋，只要拥有产权证和土地证就可以在市场上进行正规的交易，在批量建造之后，主要是用于做民用住宅，拥有相应的配套设施、设备，比如有绿化、停车位以及供水供电等等。商品房获得了国家的部门批准，由开发商进行开发，除了用作民用住宅之外，也用做商业用房和其他建筑。
在进行选择的过程当中，要尽量选择知名度较高的开发商，并且要有五证齐全，同时可以多参考开发商之前所建筑的楼盘，考察房屋的质量以及周边的环境。做居民用房除了要观察房屋的质量之外，整体房屋的楼层走向包括采光也都需要多慎重考虑，民用住宅的使用年限一般在70年，经济条件允许的情况下可以考虑新房。
1、住宅的住房用地期限为70年，市场房屋的用地期限为50年。
2、从法律方面来看，商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市场化房屋是经过政府部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出租或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等;楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。
市场化商品房可以买卖。这种房子本身就具有房产证，其买卖受到法律保护。市场化商品房是开发商为销售住房而开发和建造的，商品房是由房地产开发商统一设计，经过大规模的建设后，作为商品房出售，通常作为居民住宅。
市场化商品房指的是开发商开发销售的房屋。这类房屋可以办理房屋产权证和土地所有权证，开发商可以自己来定房屋的销售价格，经过政府相关部门批准后，建好房屋就能在市场上买卖。
市场化商品房是由开发商统一设计和施工的，批量生产完成的，房屋一般都是住宅楼或是商业楼，市场化的商品房周边配套设施比较齐全，停车方便，绿化环境比较好，市场化商品房的价格，受到建造房屋成本、税收金额以及开发商利润等因素的影响。
市场化商品房的使用年限：
市场化商品房的使用年限一般是70年，在商品房的使用年限的到期之后可以进行续期，但此时是需要重新签订土地的使用权出让合同的，并且需要支付出让金。
根据相关的法律法规来看，不同类型的用地使用权限是不一样的，比如说如果是居住用地的话，使用权限是70年；如果是工业用地的话，使用年限是50年；如果是教育科、技卫、卫生或者是体育用地的话，使用权限也是50年；但如果是商业用地或者是旅游用地的话，只有40年。
以上内容参考：百度百科-市场化商品房
人群不同，需求不同，适合的房子自然也不同。
商品房和住宅房各有好处区别如下：
1、产权年限不同
住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面的区别是非常明显的，虽然这两种房子大家在使用的时候没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
大家在日常生活中离不来水电，使用水电肯定也是需要收费的，而公寓和住宅类型的房子它们的水电费收取标准也是不同的，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、落户规定不同
在通常情况下，购买了公寓房之后大家是没有办法去办理落户的，但是如果购买的房子是属于住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、贷款利率和首付不同
贷款买房肯定是现在购房者首选的买房方式，但是如果大家在购买公寓的时候是通过贷款的方式购买的，那么大家所需要支付的首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
概念不同。
市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，能够办理产权证、土地证。住宅商品房是专门为居民提供居住的楼房、产权年限不同，住宅商品房的住房用地年限为70年，市场商品房的用地年限为50年、销售对象不同，商品房是能够在市场上进行自由买卖交易的楼房，商品房销售分为外销商品房和内销商品房两种。
买商品房注意事项，产权证要齐全再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明，除此以外还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
