1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
1、契税
①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、营业税
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人前往杭州买房。那么问题来了，你知道杭州首套房认定标准是什么吗？杭州首套房首付比例是多少呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
杭州首套房认定标准
如果购房者名下无房产，并且也无贷款记录，打算在杭州购买一套房，将被视为首套房。同时首套房还得满足这三个标准：首先，购房者年满十八周岁；其次，购买的是90平米及以下的普通住房；最后，购房者名下无单独或跟他人共同购买的住房。
杭州房屋限购政策
(一)已具有两套及以上住房的本市户口居民家庭；
(二)已具有一套及以上住房的非本市户口居民家庭；
(三)不能提供从买房当天起前三年内在本市连缴两年以上个人所得税或社保证明的非本市户口居民家庭。
限购范围，其中就包含了上下城区、江干区、杭州高新开发区、萧山区、余杭区、富阳区、拱墅区、西湖区、大江东产业集聚区。杭州经济技术开发区以及杭州之江国家旅游度假区。
杭州首套房首付比例是多少
由于个人及家庭情况不同，因此其首付款比例也会有所差异，同时跟购买房产大小也有一定的关系。当然，通常购房首付为30%，但是还要看开发商及本人在银行的信贷记录。若购房者不被银行视为优质客户，并且购买的是非普通住房，则购房首付极有可能被加至40%。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对杭州首套房认定标准也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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只要没有贷过款，你名下查不到贷款记录，就算首套；如果名下有贷款记录，不管名下有没有房字，贷款有没有还清都算二套。如果名下有两笔没有还清的记录是不能贷款买房的，全国都一样。"杭州认房又认贷的，外地有房查不到房产记录（因为各城市房管局没有联网）但是可以查到银行贷款记录，所以只要你有贷款记录就会被查到，就会被认定为有房。
杭州首套房认定标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
三种情况，被认定为二套房
（1）职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
（2）职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
（3）职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。""首先要看你在外地的房子是否有贷款记录，如果有贷款记录（不管有没有还清）就算二套，首付60%。
如果你在外地有两套房子贷款记录都没有还清（就是在你名下查到两笔正在还贷的记录）那你就不能贷款买房，只能全款。""杭州的限贷政策
1、杭州无房，并且在全国无房贷记录的
享受首套贷款优惠，首付最低三成，享受年基准利率【4.9%】【具体要不要上浮看个人征信和市场政策，现在大部分都要上浮】
2、杭州有房或者有贷款记录【不管有没有还清】，都属于二套贷款，首付6成，利率上浮10%【现在基本要上浮20%】
3、有两套贷款都没还清，不能贷款了，要买必须全款了 "
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杭州有房有贷款都不能算是首套房，另外如果是选择公积金贷款的，以下几种情况是不能贷款的
(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
(4)职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
贷款中首套房二套房是这么认定的：职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
三种情况，被认定为二套房
(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
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