1、南京户籍：
未拥有住房或者仅拥有1套。新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。
2、非南京户籍：
能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，能获得首套住房的购房资格，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
1、房屋的买房或者卖方寻找一件信用较好的房屋中介公司，将自己所要出售的房屋信息或者想要购买的房屋类型进行登记。
2、房屋买卖双方在房屋中介的协调下，对房屋的价格、付款方式、物业交接等事项进行初步商定。
3、买卖双方准备好相关证件供中介或者对方验证，如：身份证明、房屋产权证、土地证等相关文件。
4、房屋中介验证各方文件后，与房屋买卖双方一起详细协商房屋买卖事项，并拟定房屋买卖合同。
5、签订三方合同。一般情况下，房屋中介提供的是格式合同，但每套房屋的情况不同，要交接的事项也不同，因此，房屋买卖双方应根据实际情况进行协商，并将协商结果写进合同内。
6、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票。
7、如果房屋存在抵押情形，卖方应在规定时间内将房屋的抵押解除。如果合同中约定由买卖双方协力解押，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。
8、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续。
在南京买房子需要的条件如下：
1、本地户籍家庭要求没有买过住房，或本人只有一套住房，才可以在南京买房。而且秦淮区以及鼓楼区等区域都是限购的，限购的数量是在两套，其中包括商品住房及二手住房；
2、如果是外地人员，想要在南京买房。需要在南京本地缴纳社保或是个人所得税超过两年，并且不能进行交。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
南京四区最新购房政策
1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
外地人在南京买房子需要什么条件当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得购房资格，具体为：
①40周岁以下
②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者职称(正高或副高)。
此外，拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机)在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话暂未就业(创业)的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。
