1、使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是70年，而商业用地则是40年。
2、按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。
3、生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。
指的是居住和商业经营两种性质综合在一起的用地，也就说该土地可以商住两用，但现在也没有明确的法律有做出规定，一般都是以居民住宅用地和商业用地的定义统称为住宅用地。
1、地理位置。购买房屋时，需要充分考虑房屋的位置。在市区购房可享有便利的交通。现在公交线路四通八达，地铁和公交给生活带来了极大的便利，并节省了时间的成本。在郊区购买房屋时，必须考虑时间的花费，如果没有私家车，出行将会非常不方便，而且，私家车的油费成本也不是小数目。
2、环境因素。在城市地区，特别是在一些大城市，空气质量差，人口流动频繁，城市噪声污染严重。联排别墅大多是高层塔楼或石板塔楼的组合。该住宅区具有高建筑物密度，高人口密度，低绿化率以及照明方面的大问题。在郊区，空气好，绿化率高，交通量低并且相对安静。郊区的房屋大多是低矮的小楼板建筑，社区密度低，建筑物之间的空间大，阳光充足，通风良好，居住舒适度高。
3、辅助设施。在市区，建筑物的配套设施良好，生活十分便利。一些大型购物中心位于市区，百货商店，医院，学校和银行也有很多选择。在郊区，日常购物可能是一个大问题，医院，学校和银行的分布不是很大。
4、房价因素。在市区购买房屋时，房价非常高，偿还贷款的强大压力是每个购房者都应考虑的事情。在郊区购买房屋时，房屋的单价较低。
随着房产不断的深入调控，借贷购买商品房也变得更加困难，而商业用地性质的住宅因为未进入调控序列之中，所以遭到购房者的极度重视，买商业用地性质的住宅存在对于土地性质的问题。那么，商业用地和住宅用地的区别有哪些呢？商业用地是否可以转为住宅用地？
一、商业用地和住宅用地的区别
1、运用年限
商业用地的配套年限是在40年，办公使用年限是50年，比起住宅的使用年限70年，有着严重的缩水现象。我了解的产权年限应该是土地使用权，不是房子的产权年限，因为房子在你购买完成后，房子的产权就归你所有，但土地的话只有使用权没有所有权，土地所有权归国家所有，国家规定纯住宅的土地使用权年限最高是70年，商业用地最高年限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用权年限，40年后国家有权利收回土地及地上附着物。虽然50年与70年听起来与现业主的影响并不大，但因为《物权法》对土地使用权能不能主动续期的规定归纳的并不清楚。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由一定风险的。
2、买卖税费
首次采购或转让时契税按百分之三收取，而住宅按百分之一点五收取。如果国家开始征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比住宅更高。
3、按揭方法
大部分的购房付款方法是不能使用公积金借款的，但也有一些项目在开发商的支持下能够办到，另外50年产权或是40年产权的住宅，如果选择用银行借款方法的话，也只能有5成或6成的按揭，最长的借款年限是10年。
4、日常生活成本有所区别
如果按照公建用处规定，那么水、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳。所以，对于购房者而言，应该在购买房子时询问清楚，大部分开发商在前期开发采纳中都会有相应的补救措施，能按民用报价交纳。如水费：6.1(餐饮服务行业)、5.6(工业商业)、3.7(住宅)。
二、商业用地是否可以转为住宅用地
1、商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。
2、根据我国相关法律规定，土地使用权出让年限规定按一下几个用途确定：
①居住用地出让年限为70年
②工业用地出让年限为50年
③教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年
④商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年
⑤综合或者其他用地出让年限为50年。
3、同时商业用地转变为住宅用地时，租赁年限也是有一定规定的：
①根据《合同法》规定：租赁期限不能超过20年，一旦超过规定期限，那么超过期限部分则为无效。但租赁期限年满时，当事人可以续签租赁合同，但续签的约定时间不能超过20年。
编辑总结：关于商业用地和住宅用地的区别以及商业用地是否可以转为住宅用地，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
土地不同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。
商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。
、根据我国相关法律规定，土地使用权出让年限规定按一下几个用途确定：①居住用地出让年限为70年②工业用地出让年限为50年③教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年④商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年⑤综合或者其他用地出让年限为50年。
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买房子的时候，人们常常会说商住房和普通住宅之类的名词，但是很多人往往并不了解这些名词是什么意思，也不了解这些名词后面蕴含的意思。今天小编就和大家一起来聊一聊商住与住宅区别有哪些，希望大家能够喜欢。
一、商住与住宅区在土地性质上有区别
商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。
二、商住与住宅区在房屋产权年限上有区别
根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。
三、商住与住宅区在用途上有区别
商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。
四、商住与住宅区在户籍准入方面有区别
通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。而住宅性质的房屋则可以随房产入户，家里小孩也能够就近入学，还能享受户籍制度带来的相关福利。
文章小结：以上就是关于“商住与住宅区别有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。
