房子没有住不可以不交物业费。因为物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用，不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定，物业费的缴纳时间是有规定的，从业主收房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据《物业服务收费管理办法》的规定，还是要缴纳物业费的。
物业管理是指业主通过选聘物业管理公司，由业主和物业管理公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场所进行维修、养护、管理，保持相关区域的环境卫生和秩序的活动。
1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。
2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。
3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。
4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。
5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。
6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。
7、物业专用设备的折旧损耗。
8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。
1、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。
2、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。
3、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费。
5、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。
6、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。
7、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。
8、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
9、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
现在很多买了房的业主都会为这个物业费大伤脑筋，有的业主说，我都没有去住为什么还要交物业费，太不合常理了。那今天就和小编一起来看看，房子不住可以不交物业费吗?
房子不住可以不交物业费吗
房子不住也是要交物业费的。房屋交付使用后所发生的物业服务费，都要要业主来承担的，要是房子交付后，一年内没有人入住的话，对于这个空置七，业主可以按照百分之七十的比例来承担物业服务费用。但是，这个只是仅限于第一年，第二年以后是需要全额交付的。
物业费的管理
1.业主交物业管理费用，是直接与物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务。一个小区不会因为一个人或几个人不住在这里，然而管理的成本就会减少。
2.有些业主没有在小区内居住，对于物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、公共设施设备的维修等等，日常的管理工作也还是在进行中，没有因为这些减少工作量遗迹费用的支出。
3.物业管理公司都是按合同去履行义务，业主们也一样要依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为一些业主没有居住就停止服务，所以从办理入住后，就要开始交付物业费的。
4.要是业主以没有享受物业服务企业已经提供的服务或者是无法接受相关物业的服务，然后提出不交付物业费的，法院都不会予以支持。
5.每个地区都会有这些问题存在，所以很多地方就都会出台相应的一些政策，比如石家庄出台的《物业管理条例修订案》的规定，空置房空置了3个月，可以不交物业费空置超过了3个月，要交付百分之二十的物业费。
文章总结：以上内容就是房子不住可以不交物业费吗。就算没人住的房子，只要交付了就一定要交物业费的。希望以上的内容可以帮助到一些需要帮助的人。
不可以，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。 只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可少交。 业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50到90不等。 不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
