开发商收回首付款收据是因为购房发票内包含了首付款，开发商开购房发票给购房者的时候就会收回首付款收据。首付款收据是开发商收了首付款之后开具的一种收款证明。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
开发商要把收款收据收回去才能换全款发票：是把你的收据全换成正式购房发票，这个发票是开发商那里去换，开发商缴税后就可以拿到全款发票。因为开发商想晚点缴税，因为开具发票时就得缴纳相关税金。
开发商要把收款收据收回去的原因
全款发票前要收回原来所开发票并冲红字发票，面积有误差按照实测面积计算，面积少退多补原则，因为做不动产证要实测面积的。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而全款发票在交房时给。
等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了精准的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不属于最终实际面积，在实际建造过程中多少有些误差。要有发票和收据，一般情况下开票，你就需要把发票和收据一起拿过来，抵扣一个全款的发票。
售楼部让退房，先收回收据的原因是收据是购房证明
，也就是房地产公司做账的依据，并且避免因为收据没有收回而产生纠纷，这笔钱数不会太小，赔偿数目较大。所以，如果售楼部通知购房者可以进行退房，那么这将产生一系列程序，在启动退房程序的过程中，售楼员首先会收回收据，这就是将客户的购房凭据先拿走，
再办理退房和退钱等系列程序。避免出现退房中出现退房没有收到收据可能产生的重大纠纷和损失。
收据是你交纳购房款后开发商开给你的付款证明，开发商收走你的收据只有两中可能，即第一种是在你交付第二笔或是全部交付房款后开发商给你开据了全额或是你已经累计支付的全额房款收据，所以要收回你之前开给你的首付款收据，
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第二中可能就是当开发商给你开了购房发票后也会收走收据。
