1、利：停车更方便，因为它有保护和封闭的通道，所以出行更加方便。还有保护密闭门、防爆波活门，能保护停车场业主的人身和财产安全。
2、弊：不能作为固定资产使用，租赁时间通常只有20年。一般来说，人防车位是不可以买卖的，无法办理相关产权证书，只能进行出租，并且小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。
1、产权的不同：人防车位没有产权证，非人防车位有产权证。
2、买卖方式不同：人防车位无法出售但可以租赁，出租的期限也不能超过20年。非人防车位可以进行产权的买卖交易的，一旦业主购买之后就拥有了车位的产权，期限与房屋权限一致，都是70年。
3、用途不同：产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位，一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
1、搞清楚车位的产权。如果车位所有权是开发商的，此车位无法办产权证，也无法交易，若公共设施，那么开发商没有所有权，也不可以进行交易。
2、把车位有关的准则写到合同里。购房者在签署购房合同的时候，车位的地点、号码、面积、价格等情况通通都要写在条款里面，并注明出现问题的解决途径。
3、预售车位需拿预售许可证。预售的车位须提前拿到相关证书才可买卖。
4、选购车位需交契税维修基金。一般产权年限为50年，需缴纳契税和公共维修基金。
5、选购停车位禁止使用公积金贷款。买车位无法用公积金贷款，除此之外，业主对产权、年限等限制都要有大概的认知。
随着人们生活水平的提升，汽车已经成为每个家庭的必需品，由于车辆越来越多，所以停车也越来越困难。那么购买人防车位利弊有哪些？
对于人防车位一般是带有防护通道及密闭通道，对于业主来讲，出行是很方便的，并且它还带有密闭门和防爆波活门，对于业主的人生安全以及财产安全是更为保障的。缺点是由于这种人防车位使用期限不可以超过20年，如果国家条件需要，可以强制征用，车主在购买时会有一定的风险性。
购买车位需要注意什么？
1、车位产权
购买车位要先看车位是否归属于开发商所有，如果所购买的车位不能办理产权证，就是不可以进行销售的。
2、必须取得预售许可证
因此，在购买时必须要审查预售许可证是否已取得，并在预售许可证中备注栏内将批准预售面积标注清楚。
随着我们生活水平不断的提升，现如今车几乎成为了各个家庭的必需品。因此，各个小区的车辆就越来越多，停车也就越来越困难了。很多人就有了买车位的想法，而人防车位就是开发商所推出一种车位。那么，购买人防车位有什么利弊呢?购买车位需要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。
购买人防车位有什么利弊
人防车位带有防护通道和密闭通道，这很方便业主的出行，并且它还带有防护密闭门、密闭门以及防爆波活门，能保护好业主的人生安全以及财产安全。但这种人防车位的使用期限不能超过20年，若是国家条件需要的话，可以强制征用。
购买车位需要注意什么呢
1、车位产权
购买车位要先看车位是否归属于开发商所有，开发商是否拥有它的所有权。如果所购买的车位、车库不能办理产权证的话，就说明它是不能进行销售的。因为如果车位是公共设施，那么开发商是不享有所有权的，更不能将车位拿来市场上进行交易。
2、必须要取得预售许可证
车位预售许可证就与开发商卖房要取得房产预售许可证性质是一样的，这是必须要取得的。因此，在购买时必须要审查预售许可证是否已取得，若是地下车位与地上商品房是一并申请预售的，那么就必须在预售许可证中的备注栏内将地下车位的批准预售面积给标注清楚。
3、买车位不能用公积金贷款
大家应该都知道住房公积金可以用在职工购买、建造、装修自住房等上，但是任何单位与个人是不能将其挪作他用的。所以，公积金贷款肯定是不能用于购买车位的。
文章总结：以上就是关于购买人防车位有什么利弊以及购买车位需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
购买车位时，首先要了解清楚它的性质。那购买人防车位的利弊有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
1、利
人防车位从使用的角度来说，和普通的车位没有什么差别，只是人防车位一般位于普通车位更下的楼层。因其带有防护和密闭通道，较为方便出行。其也有防护密闭门、密闭门、防爆波活门，可保护停车主的人身和财产安全。
2、弊
（1）人防车位和产权车位有着明显的产权上的差异。一般来说，人防车位是不可以买卖的，无法办理相关产权证书，只能进行出租，并且小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。
（2）签订人防车位租赁合同时，其租赁期限最长不得超过20年，也就是说人防车位的使用期限最多是20年，并且当国家有战时需要，可强制征用小区人防车位。
