烂尾楼房贷不还会让房贷逾期记录会上征信，如果有连三累六的记录，那么会造成征信污点;另外用户停止供房贷，属于单方面的违约，如果银行收回贷款，要求用户一次性归还贷款本金与利息，那么用户将承受巨大的还款压力。而且遇到烂尾楼，用户可以用维权的方法，让媒体介入、政府介入等帮忙解决问题，不管怎么说房贷都是要还的。
1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。
2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。
3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。
1、综合考察开发商实力
想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。
2、考察开发商的信誉
对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。
3、了解项目楼盘的手续
购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的，五证不全的房子不仅可能会发生烂尾的情况，而且对于后期办理产权也比较麻烦。
联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。
贷款买的期房烂尾了，客户也仍然需要偿还房贷，不能不还。毕竟客户已经与银行建立起了借贷关系，而银行既已履行放款义务，客户自然也需要承担还款责任，并不会因为房地产开发商的楼盘出问题就终止。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷（有月冲和年冲两种方式），等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。
房贷申请人由于逾期，会收到银行的还款信息。
此外，银行还会收取滞纳金，通常根据需要还款的金额和累计逾期天数计算。逾期时间越长，滞纳金就越多。如果房贷逾期，逾期贷款会留在个人征信报告里，影响后期的信贷业务。如果按揭贷款连续断供超过三个月，那么银行可能会出具律师函，告知抵押的房屋将在法院审理后进行拍卖。总之，对于银行来说，房贷到了弃房断供的地步，损失往往是无法挽回的。因此，银行不得不采取上述措施。对于购房者来说，房贷违约的后果是非常严重的。房贷申请人还是要靠自己的能力来判断申请的额度。
房子没盖好怎么办？如果房子未完工，房贷继续还，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事情，首先要理清购房者、开发商和银行的关系。购房者和开发商的关系是买卖，购房者和银行的关系是借贷。虽然我们向银行贷款是基于购房合同，但这两份合同是独立的。
第一，购房者遇到此类事件，要保留好所有合同资料，与开发商、相关银行、保险公司协商。如果未完成的拍卖只是暂时的，开发商后期继续完成物业，该还的房贷还是要还的。
第二，与还款银行沟通，看银行如何_ _。由贷款银行与开发商沟通，如果烂尾的情况是长期的。要看能否先停止购房合同，银行按揭合同也可以终止。因为，房子未完工的楼层拿不到现有的房子，继续还贷就没有意义了。
第三，如果开发商无法处理烂尾楼，购房者可以通过当地媒体告知这一烂尾楼事件。希望当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商完成房地产项目，要么让另一家有资质的开发商接手，妥善完成房地产项目，继续履行之前签订的房地产合同。目前商品房烂尾现象主要在三四线城市，一二线城市很少。
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未入住物业费怎么收？
没居住物业管理费缴纳时：小区业主所住宅小区里有未竣工建筑的可以向物业管理公司申请办理物业管理费折扣小于要求标准的15%~30%；小区业主办理入住手续后未搬入、未用的物业管理，小区业主向物业服务企业书面告知，能够按照规定标准的70%缴纳；未记入产权面积的附设房子不可扣除公共性附加费。
房子烂尾不还房贷会有怎样的后果？烂尾住房贷款不还的后果如下所示：住房贷款不还月供得话，征信逾期记录会上报征信，若是有连三累六的记录，那样会导致征信污点；此外客户终止供住房贷款，归属于单方面的毁约，假如金融机构取回借款，规定客户一次性偿还贷款本息与贷款利息，因此客户将承担巨大还款压力。并且碰到烂尾，用户可用维权的方式，让新闻媒体干预、政府部门干预等帮忙解决难题，无论怎样说住房贷款都是要还的。
婚前要不要买房子？不管男生和女生有条件的话，是能够卖的，如今房子是限售的，而且区别家中和个人2个企业，在没有任何婚前，你和另一半能够各自享有30%的首套房贷资质，可是你们结婚了，两人就是一个家中了，首套房贷资质仅有一个了。相当于立即白白浪费一个低首付，低杆杠，低费率的首套房贷资质。
父母把房子给子女如何最合适？父母有三种方式将房子让你。第一种立即赠予，需要缴纳总房款4%的房产契税，第二种是继承，继承需要缴纳总房款1%的公证费用，第三种是交易，需要缴纳1.5%的房产契税，乍一听继承是最合适的，绝对不是，最先继承是要等到父母驾鹤西去才能够，再有就是之后再想卖出房子，价格上涨升值的那一部分，需要缴纳20%个人税。所以呀卖给你最合适。
