没入住的房子要交物业费，根据《物业管理条例》规定，物业管理是业主选择的物业企业，所以业主和物业服务企业是有合同约定的，对于该房屋及设施的维修和管理都是要交物业费的，就算业主没有入住，该物业管理还是需要维护的，所以，没有入住的房屋也是需要缴纳物业费。
1、小区内公共设施的管理
物业服务人员，需对小区内设计的公共设备进行定期的检查工作，要是出现磨损或损坏的，需及时进行维修处理，从而保证后期能够正常使用，不会影响到小区业主的正常生活。
2、小区内的治安管理
小区业主的居住安全，也是很重要的问题。在小区内的道路中，是会有安装监控的，而值班室需有专业人员值班，一旦发现盗窃、违法等行为，需及时录像，并联系相关人员及时处理，从而保证业主的人生和财产安全。
3、对于小区内的车辆管理
在每一个小区内，都会有专用的车辆行驶通道，和车辆的停放位置。小区业主需安装相关的要求进行车辆的停放，要是出现违停，物业需及时制止，以免在出现火灾后，影响到消防车辆的通行，从而引发更大的问题。
4、管理绿化
做好小区内的绿化管理，包括道路两边的草地，花坛、树木等管理。
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 物业管理费收取标准如下：
一级收费标准：1.00元/平方米(已包含税、费)
二级收费标准：0.75元/平方米(已包含税、费)
三级收费标准：0.50元/平方米(已包含税、费)
四级收费标准：0.35元/平方米(已包含税、费)
《物业管理条例》规定物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
即便是没有入住的房子其实也是要缴纳物业费的，因为按照现在国家对于物业管理的相关条例，只要房屋在交房之后，所产生的任何物业费用都是由业主自行承担，在没有交房之前是由开发商进行承担的，所以即便是没有入住，哪怕是没有装修也不影响正常交物业费，因为物业公司已经按照约定为业主提供了相关的服务，物业公司面对的是整个小区的业主，不能够因为单个业主没有入住就停止提供服务，所以业主也需要履行自己的交费义务。
对于没有入住的房子要缴纳物业费，现在有一些地区可以和物业公司进行协商，少交一部分的物业费，但不是作为不交物业费的理由，大多数的物业公司可以减免30%的物业费，但是需要房屋至少空置半年以上，可以提前和物业公司进行协商。
购买了新房之后，有可能由于各种原因没有入住，但被物业公司要求缴纳物业费。而很多人对这方面并不是非常了解。那么新房没住要交物业费吗，以及什么情况下可以不交物业费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、新房没住要交物业费吗
需要交物业费。购房者只要交付了新房，即使没有入住，物业的工作早已展开，购房者就需要承担物业费。物业公司是对整个小区服务，而物业费是用于公共设施的维护及维修，不属于物业公司的收入，因此业主有义务缴纳物业费。
二、什么情况下可以不交物业费
1、如果说开发商已经将楼房建筑成功了，但是还有没卖出去的话，这时也是需要物业费的，只不过物业费是由建设单位进行缴纳。若是开发商将房子卖出去了，和购房者签订了购房合同，并已经交房了，之后的物业费由购房者承担，而不用支付买房之前的物业费。
2、若是出现延期交房的情况，而且导致该原因的是开发商，那么在未交房之前多产生的物业费全部由开发商承担，购房者没有必要支付交房之前所产生的任何费用。
3、如果说交房时间出现的逾期，并且是由于购房者的原因导致，那么在逾期的这段时间内，所产生的物业费全部由购房者本人承担，而开发商是不需要支付任何费用的。
4、在某些地区，会由特定的规定，如减免一定的费用。如购房交房之后，在半年没有入住的，只要经过物业的确认之后，就可以缴纳70%的物业费。
关于新房没住要交物业费吗，以及什么情况下可以不交物业费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?业主在交房之后，就意外着物业开始对其进行服务了，这时是需要缴纳物业费的。
买的房子还未入住，要交物管费吗?
买的房子还未入住，要交物管费。
物业管理费缴纳的法律规定：
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2、业主办理入住手续后物业管理公共 *** 费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共 *** 费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共 *** 费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
毛坯房未入住，是否要交物管费如果交了钥匙就要交物业费
但长期不入住的话，可以和物业协商交8折的物业费
这在法律上是支援的
买了住房,但未入住,需要交纳物管费吗您好，按照目前的法律规定，除非业主和物业有特殊约定，否则物业一般是按照业主办理交房手续时开始计收物业费用的。因此您延期缴纳的，物业可能会计收您的滞纳金，建议慎重。
要交的，只要房屋达到了交付条件，不管业主是否收房是否入住，都是应当交纳物业管理费的。原则上和其他入住的人员交纳费用相同.
但很多地方有自己的规定，比如我是武汉市的，在武汉市物业管理条例中就专门谈到了空置房可以按照全部费用的百分之几十交纳，你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定。
建议与物业部门多协商，是可以少交的。
请问新房未入住交不交物管费?交钥匙入住,才应当交物管费.
交钥匙时起就应当缴物管费
应当从房屋交付后开始交纳.
未入住的新房需不需要交物管费？根据《上海市住宅物业管理规定》规定，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。
出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。
未入住商品房是否该交物管费按该房屋已具备交房条件，且开发商已通知你收房之日开始计算物业服务费用。
通知交付之日缴纳物业管理费用
房子还未入住，需要交物业费吗房子未入住也要交纳物业费。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支援。 也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支援。
选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费空置超过3个月的，则交20%的物业费。
另外物业费也是有法律依据的： 《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
房子未入住也是需要交纳物业费的。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支援。
所以说房子是否入住，都是需要缴纳物业费的。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其装置、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等专案进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2、物业共用部位、共用设施装置的日常执行、维护费用
3、物业管理区域清洁卫生费用
4、物业管理区域绿化养护费用
5、物业管理区域秩序维护费用
6、办公费用
7、物业管理企业固定资产折旧
8、物业共用部位、共用设施装置及公众责任保险费用
9、经业主同意的其它费用。
