二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很完备，舒适度和人口饱和度也是刚好的，并且小区一般管理都很成熟，小区的车位数量，管理理念等等都应该会很不错。
另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于房子的出手转让。
1、确定好房产的权益信息。在二手房的交易过程中，弄清楚房子的产权信息是非常重要的，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式。购买二手房要经过产定金、交房款、办理过房手续等环节，在这过程中一定要明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。购买者在购买二手房时一定要把这个房子的相关信息全部掌握。房屋质量问题是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。
4、选择靠谱的中介。多数的二手房交易都是通过中介来进行的，找一个靠谱的中介，这一点也非常重要。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。所以如果能够选择一个好的中介，能让自己省不少的心。
现在的二手房交易市场是比较火爆的，主要是因为二手房价格相较新商品房便宜一些，而且基本上的配置都不会少，生活便利，但是购买二手房有一点是很重要的，就是房子的年龄了，房龄太大的话，对贷款会有很大的影响，譬如贷款额度低、不予放贷等，而且房子本身的价值也在降低，甚至转让不了，那么二手房房龄多久合适呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房房龄多久合适
二手房房龄在十年以内是比较合适的，因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化，所以在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买的话就需要多多留神了，最好是去相关房管部门进行房龄、运用年限、房产证日期等查询，才能了解房子的真实情况。
二、二手房年龄大小存在哪些方面的影响
1、硬件设施
年龄大的房子是贬值的，因为房子硬件设施是处于一个下坡路状态，一旦有所损坏是需要花费更多的维修成本，而且本身也存在不少安全隐患。
2、贷款年限
申请商业贷款购买二手房，其贷款年限一般会选择越长越好，但是贷款年限、贷款金额等都会受到房龄限制，基本上房龄超过20年的房子是贷不了款的。
3、居住舒适度
房子的年龄越大，对于居住舒适度的影响也就越大，因为房子本身建筑质量是存在一定使用寿命的，就与人一样，老龄人身体素质肯定是比不上年轻人的，也容易生病，而且思维成就，跟不上现在的观念。
编辑小结：以上就是关于二手房房龄多久合适的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
二手房房龄一般是5年，通常来说，5年之内的房子。同时，也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。
买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
二手房房龄对购房者的影响
1、房屋产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、增加维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
