外地人能在上海买房，需要满足上海外地购房条件才行。外地人在上海买房必须已经结婚;买房的人在上海没有房;能提供自购房之日起算的前三十六个月内在本市累计缴纳二十四个月以上的社保或缴税证明(一次性补交的不予承认)。具备以上条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。不具备以上条件的，只能买商用房，没有任何限制。
1、上海买房要注意前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、上海买房要注意避免定金陷阱：
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
3、上海买房要注意不要看房屋价格来区分地段的优劣：
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：
随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、上海买房要注意签合同：
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
6、上海买房要注意交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。
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上海是一座发展的非常不错的城市，虽然该城市房价高的惊人，但还是有很多人想法设法想要在此买房。那么，外地人可以在上海买房吗?外地人在上海买房有哪些注意事项呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
外地人可以在上海买房吗
外地人可以在上海买房，但必须是要以家庭为单位，外地单身人士不能购买。除此之外，夫妻双方中还必须要有一人能提供5年以上的个人纳税或是社会保险的缴纳证明，若在上海市区中没有自住房便可以限购一套。
外地人在上海买房有哪些注意事项
1、考虑自身经济实力
众所周知上海房价是非常高的，即便是每月收入不菲的人也无法承担房价所带来的高压力。而在这种情况下买房的话，一定要结合自己的实际需求来，要明白房子并不是越大就越好，能够满足生活的基本需求且住得舒适就行了。另外，各方面条件都比较好的房子，价格往往肯定是非常高的，若是你无力承担，就必须认真的考虑一下哪些地方是自己不需要的，可以适当的舍弃一些不怎么重要的因素。
2、结合买房动机选房
所谓结合买房动机指的就是你是出于什么原因而选择买房的，如果是因为自己工作的原因，那么交通便利、离工作地距离近这些就是必然的购房条件。如果是为了结婚选择买房，那么就必须考虑到房屋的美观性，若是为了孩子上学，那么就要在教育地产方面多下一点功夫。
文章总结：以上就是关于外地人可以在上海买房以及外地人在上海买房有哪些注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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上海属于经济发达的一线城市，很多人都向往购买上海的房子，那么外地人能在上海买房吗?今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看购房需要的材料有哪些吧！
一、外地人能在上海买房吗
外地人是可以在上海买房的。但要具备以下条件：1、购房者必须为已婚人士、；2、申请购房的家庭必须在上海地区无任何商品住房；3、必须连续在上海缴纳五年以上的社保或个税；4、如果是境外的人群购买住房的话，还需具有中国的护照。
二、购房需要的材料有哪些
1、公积金买房需要准备的材料
申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件。
申请者本人的身份证原件及复印件。
申请者本人的收入证明原件及复印件。
申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。
购房时签订的合同与支付的首付款原。
房屋销售许可证复印件。
土地使用证复印件。
2、全款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身人士：身份证、户口本、单身证明。
3、贷款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。
单身人士：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
小编总结：以上就是小编为大家分享的外地人能在上海买房吗以及购房需要的材料有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
法律分析：外地人可以在上海买房。
1.虽然上海买房有限制但是还是允许有条件的人在沪买房。
2.首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套，贷款7成，12个以上的税单和社保，可以补社保，因为现在补税单也补能上产证，如果您是引进人才，可以免房产税。
3.如果您不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保，如果要贷款就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等，不过这些资料贷款公司都可以帮你办假。
4.但二年内有12个月以上的税单或社保这个条件必须要满足，否则外地户口是不可以在上海买房的!目前补缴税单交易中心已经不予过户了!
5.上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：
一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚
二是该家庭在沪无房
三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
6.长期居住证满3年可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
7.日前市房管局在其官方网站回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房，暂停在本市向其售房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
