1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
1、准备好购房资金
对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算。
2、了解房产政策和法律知识
购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解，这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。
3、看周边环境优劣
掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。
4、理性对待赠送面积
有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者，但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。
名下又有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清。贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。
如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。
1、首先长沙2022年首套房认定标准是落户在长沙满2年，即可拥有购房资格，无需社保和个税的限制（自贸区人才引进落户：是落户长沙限制要求最简单的方式之一）。
2、其次落户长沙，如果满1年又不足2年，则需要同时社保或者个税时间满12个月（购房之日起，近15个月内有12个月社保或个税正常缴纳即可）。
3、最后不落户长沙，则需要社保或者个税满24个月（购房之日起，近30个月内有24个月社保或个税正常缴纳即可）。
