新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外还有二手房。新建商品房除了常见的普通住宅之外，还有商业住宅。普通住宅需要满足住宅小区建筑容积率在1.0以上单套面积在144平米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
购买新建的商品房有很多的好处，比如从整体规划到室内设计都符合目前的潮流趋势，开发商会对房屋的品质进行担保，一般在10年以内的建筑缺陷都能够得到赔偿，并且从产权年限来说会比二手房的产权时间要长许多，在得到房产证后就能够用于抵押贷款，对比二手房贷到的资金更多，贷款的周期也会更长。
1、房屋性质不同：前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。
2、市场级别不同：前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。
注意：从某种意义上来说，存量房其实是商品房的其中一种，它和新商品房一样是没有被居住过的，并且拥有房产证，只不过它被转手过一次罢了。
1、开发商的五证二书，这是最重要的，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管.
2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。交房时，先验房后办手续，。
3、看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。
商品房的意思就是：可以把房子作为商品，明码标价买卖的房子。
商品房一般有住宅、商业类2种，住宅土地产权年限是70年，商业的土地产权是40年。只有国家卖给开发商的土地，在上面建的房子才可以买卖。集体土地上的房子一般是不能买卖的（房管局不给过户）。如：村中村，小产权房等。
不动产证和房产证有以下几点的不同：
一、证件名称的不同
房产证的全名为《人民共和国房屋所产权证书的全名则为《人民共和国不动产权证书》。
二、监制机关的不同
房产证的监制单位为人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为人民共和国建设部。
而不动产权证书的监制单位则为人民共和国国土资源部。
三、权证编号的不同
房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。
而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。
四、颁证词的不同
房产证颁证词由以下内容构成：根据《人民共和国宪法》、《人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产权证颁证词则为：根据《人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
五、标注产权信息的不同
房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积等；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常庞大复杂的。
不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要的。
人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
商品房是什么意思，新建商品房价格怎么定
商品房就是可以进行买卖的房子，而农村住宅是不允许上市买卖的。城市里，你看到的楼盘，可以买的都较商品房。
商品房定价根据各地行情、政策、请求关系等进行定价，综合多方面因素决定的。
商品房是什么意思?
商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
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自建商品房就是开发商建设开发的商品房，销售时分为两种。
一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后对外销售的，此种称为预售。
二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。
简单的说，开发商把房子建好了，开盘后没有卖掉的房子，就是自建商品房
