1、贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。
3、首付不同：通常首套房首付为30%，第二套房子的首付为40%到70%。
买第二套房通常情况下是能用公积金贷款的，但也要看具体情况：
1、借款人在购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并且还未还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。
2、第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。
3、如果第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定也按照第二套来计算。
买第二套房子是需要多交税的，具体需要缴纳的税费如下：
1、契税。
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。
2、个人所得税。
购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。
3、营业税。
如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
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有些人由于条件好买完一套房以后，又会想到买第二套房，但是在购买前还是要了解清楚，购买它们两者的区别在哪。下面小编就来给大家介绍一下买第一套房和第二套房的区别是什么。
买第一套房和第二套房的区别是什么
1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取二套房一律就是按照了3%。
2、首付及利率不同：第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率二次贷款，如果你的第一次贷款还没有还清时，那么首付就不会低于60%，利率上浮1.1倍，如果是首付已经还清了，首付也不低于30%，利率上浮1.1倍。
3、还有一个区别：要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子，如果是满两年就可以免征营业税及个人所得税，如果没有达到两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，那么还是需要缴纳个人所得税。
如何避免二手房买卖纠纷
1、买房时不但在跟卖房签订合同，同时还要考虑到房价上涨等因素也是要约定好违约赔偿责任，这样做才能够更好的办理过户手续时及时办理，这样做也是避免对方反悔。
2、针对二手房交易手续相对来说会比较复杂，这样就有可能会导致交易过程中双方当事人产生不信任，同时还有可能会出现一些交易难现象发生，所以说双方都是要了解各种手续才行，最好能够叫专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、对于一些不规范行为也是很容易导致纠纷，买卖双方在交易时最好也是在选择正规的中介机构，谈定的内容还要以书面的形式约定好就可以。
4、针对售房者像一些会缺乏诚信，有的时候还有可能会隐瞒真实信息导致纠纷，买房的人可以向以前物业、邻居、开发商了解情况，最好就是到现场看房，同时还要做出一些约定。
总结：关于买第一套房和第二套房的区别是什么相关内容就介绍到这，其实可以说两者的区别还是比较大，所以提前了解清楚还是有好处的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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很多购房人都很看重自己的“首套房”购房资质，那么如果自己之前名下有一套房，房子卖了贷款还清后还有首套房名额吗？首套房和二套房到底有什么区别呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。
1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。
2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，较高可贷购房款的70％，首付为30％，如果要使用公积金贷款的话，首付甚至可能需要20％。但如果借款人购买第二套房的话，较高可贷购房款的60％，首付为40％，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。
3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。
