开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。办理五证条件如下：
1、房企已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
5、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：一是多层建筑已完成主体结构三分之一以上;二是高层建筑已完成地面以下的主体工程;三是七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
8、除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
1、申请五证程序——立项批准
一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，说要在某地建设住宅一处;或者说与某某公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。
2、建设用地许可证的申请
开发商拿着立项证明到规划局，说我的这块地已经批了可以建设某个项目了，你看从城市规划角度行不行?规划局根据各地的城市发展规划，说可以，那么就再发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
3、土地使用权证的申请
开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，问是否可以将此宗土地的使用权出售给我?国土资源管理局一般也会说可以，你交了土地出让金后，我给你一个《国有土地使用权证》。其实，这是一开始就说好了的，如果此时不批准，那前面的工作不全白费了。
4、建设工程规划许可证的申请
开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，说你看我的这个工程项目符合规划要求吗?规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的。《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设;《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。
5、《建设工程施工许可证》的申请
开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。
6、《商品房预售许可证》的申请
根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
(4)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条规定：“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的，应当说明理由。”
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大家在购买商品房的时候，房地产商都会将五证展示出来，它说明开发商手续证件齐全，是合法的销售住宅。那么房地产开发展示的五证通常指的是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。rn1、 国有土地使用证rn房地产进行开发的时候，一般需要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律依据。土地证上一般会标注土地的坐落、面积、用途等内容。rn2、 建设工程规划许可证rn开发商拥有建设工程规划许可证，说明他建造的楼盘项目选址、用途等是符合符合城乡用地规划建设要求的。根据我国相关的法律规定，开发商在城市进行建筑物等其他工程建设，需要办理好建设工程规划许可证。如果没有办理，那么这个楼盘项目是属于违章建筑。rn3、 建设用地规划许可证rn建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律凭证。简单的来说它是开发商的用地凭证，能够保证开发商建设的土地符合城市的规划。如果没有这个证书，那么开发商属于非法用地。rn4、 建筑工程施工许可证rn建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，它说明开发商符合各种的施工条件，被政府允许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于加强建筑活动监督管理的一种方式。如果没有取得这个证件，开发商是不能开工的。rn5、 商品房预售许可证rn开发商办理的商品房销售许可证，说明政府部门允许开发商销售房屋。大家要注意商品房预售许可证和商品房销售许可证是不一样。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。预售许可证指的是房屋没有建好，但是已经确定了施工进度和交付日期等。rn小编总结：关于房地产开发需要哪五证，小编就介绍到这里了。如果开发商五证不齐全，大家最好不要购买，因为它很有可能导致我们无法办理房产证。
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大家在买房的时候一定要先确定房地产开发商是否含有五证，开发商五证是什么呢？买房选开发商又有哪些注意事项呢？接下来，小编带大家来了解一下相关问题，这样可以避免一些买房的坑，一起来看看吧。
一、开发商五证是什么
1、大家买房的时候要注意核实开发商的五证是否俱全，五证包括：规划部门的《建设工程规划许可证》国土部门的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》(证明开发商已经交纳了土地出让金，拥有产权保障)建设部门的《建设工程许可证》国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
2、《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》是五证中最重要的，具备这些证件才代表开发商所售楼盘是合法项目。此外，如果是购买期房的话要合适开发商投入开发建设的资金是否有达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和完工时间是否有保障。
3、根据我国相关的法律法规，从事商品房开发的首要条件是开发商依法取得国有土地使用权。而取得土地使用权的方法有两种，一种是通过出让或转让方式取得国有土地使用权，另一种是通过政府划拨的方式取得国有土地使用权。大家在买房的时候要核实开发商的土地性质，核实一下文件：《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》《国有土地使用权证》缴纳地价款的相关凭证。大家需要明确土地的位置、面积、用途、出让地价款、投资开发的期限、土地使用和规划条件等。
4、在审核开发商证件的时候要注意正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”如果土地证上盖的是“临时土地使用证专用章”，说明土地使用者还未缴清地价款。所有证件不能擅自涂改，土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
二、买房选开发商有哪些注意事项
1、买房的时候要选择有实力的开发商。首先看开发商的资质，根据《房地产开发企业资质管理规定》开发商的资质等级可分为一级，二级，三级，四级，暂定级别5个级别。每个级别的标准都不一样，其中一级资质的要求是最高的。开发商资质等级的划分是非常严格的，不同等级之间的差距也很大。
2、选择开放商的时候要注意开发商的口碑，口碑好的开发商肯定有一些过人之处。此外，做重要的是参考开发商已建造好的楼盘质量，以此来判断开发商的实力和良心。如果偷工减料，存在质量问题的话，这种开发商实力一般，楼盘质量没有保障，购房者也不能放心购买。
3、开发商的年报哭直接反应开发商的经济实力，这也是参考会不会出现烂尾楼、开发商跑路等状态的标准。
文章小结：以上就是小编为大家介绍的开发商五证是什么以及买房选开发商有哪些注意事项的相关内容，希望可以给准备买房的朋友们提供一些参考。选择有实力、有资质的开发商非常重要，这直接关系到房子能否按时交房。
开发商五证是有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》这五个证件，只有这五证齐全的条件下，开发商才能进行房屋销售。
1、《国有土地使用证》是为了证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，并且获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2、《建设用地规划许可证》则是为建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经过城市规划行政主管部门确认建设项目位置和城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核实发放的，《建筑工程施工许可证》由市建委核实发放，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核实发放。
根据我国法律的有关规定，商品房预售应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；
(2)持有建设工程规划许可证；
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
