楼盘楼面价不是销售价格。楼面价是指售楼单价中所包含的土地成本，主要是利用土地总价除以最大的建筑面积，一般都是房地产商用来估算土地直接成本的，因为每块土地在出让之后，都有政府规定的容积率限制，确定了这块土地的最大建筑面积。
在房地产销售中，所占成本最大的一般都是土地总价，大约在40%左右，尤其是经过拍卖获得的土地，成本更是在60%或者更高，但是每块土地都有允许建造的最大面积，所以在计算成本时，楼面价将是一个很好的参考，简单来说楼面价就是在最大建筑面积下，算出的土地利用成本。
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系。一是土地本身价格，二是规划容积率。土地价格，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率，是规划总建筑面积除以土地面积。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式：
楼面价=土地总价/规划建筑面积
规划建筑面积=土地面积*容积率
容积率=地上建筑总面积/规划用地面积
举例说明，在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话。两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)
楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
由上述公式可知，楼面价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面价就会越低，反之，楼面价就越高。因此，楼面价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。
楼面价是什么意思
楼面价指的是土地成本价。开发商在征得土地的同时，国家会根据实际的楼盘情况，进行容积率的规定，相当于是框定了这片土地的最大的建筑面积为多少，那么最后建筑物完工进行售卖时就会包含土地的成本价，也就是楼面价。
楼面价6000元售价多少房子楼面价为6000元一平方米得话，其售价肯定是高过6000元一平方米的，但主要的售价不是确定的，它会还会遭受新楼盘容积率的危害，像泰禾院子独栋别墅容积率为0.3，其楼面价尽管仅有6000元，可是均值售价就达到3多万元。
楼面价与房价的关系楼面价只是房价定位的一个参考数据。房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。楼面价格只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，如果小城市拿地成本较低，房价定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但是其他成本较低的话定在1.5-2.5倍的楼面价也属于正常范围。
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许多朋友在购买新房的时候，才发现买房没有自己想象中那么容易，需要注意到的事情有很多，因此大家在购买新房之前应做好充足的准备，尤其是了解购房的一些专业性名词，那么楼面价和房价的关系是什么呢?想知道就接着看下去吧！
一、楼面价和房价的关系
楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。
二、楼面价和房价关系的三大误区
1、许多人认为楼面价贵房价肯定也贵，其实这个说法并非绝对的，毕竟楼面价贵的楼盘销售额不一定好，开发商还需要根据周围环境、配套设施等情况对价格进行调整，再确定一个合理的价格。
2、大多数人认为楼面价低的房子房价也会更低，这个想法肯定是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较低，但随着所在区域的发展与政策的变动，之前楼面价低的房子也可能会有所上涨。
3、楼面价一定高于房价也是人们对楼面价与房价关系认知的一大误区，在遇到房产销售市场情况不佳的时候，开发商会降低房价吸引购房者前来买房，这时候就会出现楼面价低于房子的情况，当然这种情况非常少见，购房者遇到了可要抓住这次机会哦。
总结：关于楼面价和房价的关系就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，楼面价高的楼盘房价不一定高，楼面价和房价的关系还是需要由具体情况来决定哦!
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在买房过程中，想必大部分购房者都会听到楼面价、售价、均价、成交价、预售价等等关于楼盘价格的专业名称吧，对于这些价格中的售价、均价、成交价、预售价都是比较熟悉的，但是对于楼面价、可售楼面价就不大了解了，也不懂是怎么计算的，那么可售楼面价怎么计算呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、可售楼面价怎么计算
可售楼面价，即可售面积楼面地价，是将该宗地的土地转让费用除去在土地上建造的可售总建筑面积，就能得到楼面价。一般来说，可售楼面价并不是准确的，它属于一个预估数值，是用来预估该宗地上建筑在未来的开盘销售价。
二、楼面价与售价有什么联系
可以说楼面价是售价的基础，因为楼面价是房屋售价中最原始的组成，楼面价主要是通过拿地价格和房屋总建筑面积计算得到的，开发商通过出让、划拨、转让等方式拿地，而后规划出建筑面积，这时候就可以得到楼面价。拿下土地后对建筑进行建设，在建造过程中的一切花销也是售价的一部分，而建好后需要出售，销售过程中的所有花费也是售价的一部分。
特别是房屋在建筑过程中涉及到的费用是非常多的，主要有前期工程中的勘探设计费、职能部门费、三通一平费、其他费用等，有基础设施中的排水、供配电、环境绿化等费用，有建安工程中的人工、材料、施工机具、企管等费用，还有公共配套设施费、土建安装工程费和装饰装修费等。
编辑小结：以上就是关于可售楼面价怎么计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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