如果购房者申请贷款买房的话，是需要在交房之前将贷款办理下来的。一般来说，购房者与开发商签订购房合同后就可以申请贷款手续了，贷款审批通过后，就等着开发商通知交房。
1、不提议提前还款
无论是以贷币的发展趋势，還是从等额本息贷款组成考虑到，实际上不提议大伙儿提前还款的，特别是在是在你的还款时间超出全部还款周期时间的一半时，你可以清晰的是，前边每一月人们还的绝大多数全是贷款利息，到后边贷款利息大部分早已还完，仅剩本钱，提前还款并不容易让我们产生哪些特惠，反过来，将会还会由于提前还款，隐隐约约当中我们一起损害了一笔通胀所产生的资产使用价值。
2、留意金融机构利率的转变
住房贷款利率并非一成不变的，他会伴随着银行业的利率调节而持续的转变，这就会造成了按揭额度的转变，并且人们的还款周期时间一般都较为长，因此假如中央银行调节标准利率得话，住房贷款利率在第二年的1月1日也会追随调节，假如利率调大，人们的按揭就会相对提升，那样人们还要全额转款，不然一不小心就会出現毁约的状况。
3、按揭贷款住房贷款限期
许多人到担心住房贷款是20年好還是30年好，实际上这一难题并沒有真实统一的参考答案，关键還是依据人们每个人状况而定，一般依照收益高过还款额的2倍标准，月收益1.5万下列的家中，提议选用30年的借款周期时间，那样风险性较为小，而高过1.5万余元的，就能够挑选20年限的。
4、立即消除房产抵押
千万别觉得还完住房贷款就没事儿了，贷款人必须立即申请办理房子缓解压力办理手续，不然就会危害这套房子将来在销售市场上的一切正常买卖。
在买房时，很多借款人考虑到经济方面和房屋环境，会直接选择购买二手房。在房贷中，购买二手房也是可以申请个人住房贷款的。有不少购房者咨询，一定要等到银行放款才交房吗？打电话催银行放款有用吗？
一定要等到银行放款才交房吗？
原则上来说，一般是要等银行放款才能进行交房的。因为正常的购房流程是借款人支付定金和首付，然后带着购房合同去银行申贷，银行放款之后，才进行最后的交房。但也不是说只能这样做，如果双方有相关协议在合同里的话，银行没有放款也可以交房。
假设合同里有交房的相关细则，说明了哪怕银行没有放款，也可以先交房的话。那么借款了交了首付、收到了房贷审批通过的通知之后，就可以联系开发商或者房东进行交房。
正常情况下，在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月也可能更长。在约定时间内，如果银行放款了，双方完成交易即可。如果银行没有放款，导致买家不能及时付给卖家房款，双方就需要进行协商了。
打电话催银行放款有用吗？
如果只是借款人单纯的打电话催银行放款，一般是没有什么作用的。因为银行面临的情况可能是贷款额度不足、申贷人数太多等。如果借款人不是银行的优质客户，购买的楼盘跟银行也没有什么合作关系的话，放款速度是会慢一些。
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买房对于很多家庭来说，都是一件大事。在买房之前，购房者都需要去勘察楼盘，确定房子的地理位置、周围的配套设施等。有些购房者也会因为各种原因，选择购买期房。期房一定要马上办贷款吗？买期房的人可别忘记这件事情！
期房一定要马上办贷款吗？
购房者如果要购买期房，一般要交完首付之后就立即办理贷款。因为期房跟普通新房比较起来，风险更大，能够在交房之前就把贷款办好，是最理想的状态。
而且普遍情况来说，交完首付款之后，借款人就需要在一个月之内尽快办理贷款事宜。按揭办理下来之后，就需要开始偿还房贷。在贷款手续办完之后，也需要去办理交房手续等。
不过在办理贷款之前，购买期房一定要记得申请备案，如此是为规避买受人临时退房的风险。当然，也不止期房，其实现房大抵也是如此。
详细的流程是客户先在房地产开发商处选好房屋，然后双方签订购房协议，再支付房屋首付款。接着客户就可以向选定银行提出贷款申请了，将申请表格填写好之后连同相关资料一并提交上去即可。
银行受理会立马展开审核，以及评估机构会评估房屋价值。待审核结果、评估报告出来，银行会马上通知客户。而收到审批通过通知的客户就需要在约定时间内及时到网点签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。
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关于“贷款没下来是否可以交房”问题法律没有明确的规定。贷款还没有下来，就说明房款还没有全部到位，所以没有使用权，是否能交房要看购房者和开发商签订的购房合同是怎么约定的，可按照约定合同处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。第六百四十七条 当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。
