1、开发商的性质不一样。商品房是房地产企业开发的项目，而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子。
2、买卖的方式也不一样。定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制。
定销商品房的建设是由市政府根据城市建设过程中安置被拆迁居民的需要，在中心城区周边选择一些各项配套条件较好的地块，以确定的套型面积、配套标准和与同地段房屋拆迁补偿相应的销售价格以及控制销售权为基本条件，采取公开挂牌竞价出让土地的市场化运作方式开发建设。竞得土地开发建设使用权的房地产企业负责定销商品房的开发建设。定销商品房除上述约定的基本条件外，其建设、销售和管理的其它标准和规范与普通商品房一致。
1、这种商品房已经交付了土地出让金，并且取得了国家承诺的土地使用权证，另外还要具备建设工程的许可证。
2、还有一个条件就是要向当地的房管部门办理预售登记手续，开发商也要取得预售许可证明，才能够在市场上出售，符合了上市交易的条件。
1、定销商品房和安置房两者是不同的概念，前者是为安置被拆迁的家庭设立的房子，只有这种类型的家庭才能够买得到。而且它是由政府组织开发商建造的，销售价格是确定的，并且室内面积基本上都是中小型。安置房由政府规划，或者因为开发商购买，再建造给拆迁户的家庭，由政府出钱建设的集中的住宅小区，是专门给征地拆迁当中的居民居住。
2、法律效力也不同。定销房能够直接买卖，不需要缴纳土地出让金。但是安置房只有满5年以上，才能够在市场上进行交易，而且需要缴纳土地出让金，才能够拿到房产证。
是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
定销房是指为了安置棚户区的被拆迁居民，由政府组织，企业建设，物业管理的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。
定销房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民、使棚户区的原有居民能够买得起房、买得到房，由政府组织，开发企业建设，物业企业管理，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。
商品房和商品住宅的区别如下：
1、两者定义差别
商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括二手房。而商品住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。
2、两者分类不同
商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而商品住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
3、两者的面积不同
商品房的户型相当多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者选择的余地较大。而商品住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。
什么叫商品房？和普通房住宅有什么区别？
1.商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后可以在市场上出售的房屋。这个房间孩子作为一种商品，可以正常买卖。不同的是不能在市场上买卖的房子，这种房屋也包括住宅。包括商品房、商业用房和其他建筑。包括商品房，但不限于住宅。我们买房的时候要注意是不是商品房。如果没有，就不可能上市交易。办理房屋产权证。也就是说，房子并不是真正归住在里面的人所有，就算你们私下交易过，也没有什么。
2.法律转让，这个房子对你没有法律保护。一些没有产权的房子，比如集体房，即使是你买了之后，只能过日子。有居住权就没有产权。如果你以后想卖个人，你没有这个权利。住宅是指居住用的房子，不是商品房。房屋包括可以交易的商品住宅，也包括一些不能上市交易的房屋，如集资房、房改房、自建房等。这类房屋是居住用房，但没有个人产权，不能上市交易。
3.商品房是指用于商业活动的房屋，住宅是指用于居住的房屋。商品房包括奥特莱斯、写字楼、写字楼等。一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别。比如纯商业写字楼的卫生间都是公用的，每层都有一个地方，不像居民住宅，每户都会有卫生间。纯商业写字楼，无厨房，无燃气。有一栋商住两用的房子。房子里有卫生间，但是没有煤气。
4.商品房土地出让年限只有40年，而住宅是70年。普通住宅和非普通住宅的功能是不一样的。非普通住宅使用时，多用于工业、交通、仓储。商业、金融和信息住房；医学和科学研究机构；文化、新闻、娱乐、景观和体育用房；办公楼；军事建筑等等。普通住宅用地的房屋用途为居住，是按照居住建筑标准建设的住宅房屋，是居民居住的场所，不用于商业经营。
