小区车位有属于业主的，也有属于开发商的，可以按以下规定确定：
1、《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。
2、《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊的，则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。
一般情况下，小区车位分为三种：产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位
产权车位主要是指开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。这种车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时赠送产权车位。因为这属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。
2、公摊车位
公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放车位的车位，属于业主共有。开发商和物业公司均无权出租或者出售。
3、人防车位
人防车位是人防工程的规划车位。《人民防空法》第五条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，按照该法和《物权法》中需优先满足业主需要的规定，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按规定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租。人防车位禁止买卖。人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。
小区车位有属于业主的，也有属于开发商的。
要是地面规划出车位、车库，开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商，他有权出售或租赁车位。反之，开发商办理手续没成功，就归属于全体业主。地下车库还有人防车位，这个属于国家，开发商只具备管理的资格，不得拿去售卖。
小区车位分类
一般情况下，小区车位分为三种：产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位
产权车位主要是指开发商自建的车位、车库，且开发商单独取得车库产权。在这样的情况下，开发商可以委托房屋经纪公司或物业公司向业主租售车位。
2、公摊车位
公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积被分摊，根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放车位的车位，属于业主共有。开发商和物业公司均无权出租或者出售。
3、人防车位
人防车位是人防工程的规划车位，人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。
在买房的时候，可能很多人都会存在这样的疑问，比如：小区里的停车位属于业主还是开发商呢？小区停车位有必要买吗？为了帮助大家找到答案，下面我就针对这两个疑问来为大家简单介绍下。
小区里的停车位属于业主还是开发商
地面的停车位归业主共同所有，开发商无权售卖，但是物业公司有权进行统一管理。此外，物业公司可以决定是否收费，当然也要负责管理，车子出什么问题，都是可以去找物业公司的，除非你们全体业主，一致决定不要物业公司管理，不过要是车出了什么问题，那就是你们自己的事了，物业公司没有责任。
小区停车位有必要买吗
一、什么情况下应该买车位
看小区车位与户数的比例：通常来说，规划合理的小区，车位与户数的比例为1:1，这样不管是地上还是地下，都会有足够的停车空间，同时小区内的道路也不会显得过于拥挤。
如果小区的人防车位或者是临时车位较多的情况下，存在很多不确定因素，建议暂缓购买。
如果小区的车位带有产权，并且升值空间较大的情况下，建议大家购买。
对于车位不够的老旧小区而言，车位配比肯定相对较低，为了便于出行，最好是花钱购买停车位。
此外，小区的入住率很高，人口密度很大，同时车位配比也会较低，此时可以考虑购买车位。
如果该小区属于学区房，建议购买，因为学区房的入住率很高。
二、购买车位需特别注意的几点
1、相信大家都知道，租赁车位的最长有效期是20年。根据《合同法》中的规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，视为无效。”
2、根据小区规划法规：小区共用地、公摊中的车位和车库均属于全体业主所有。此外，人防工程等配套设施，开发商无权出售。
3、买车位不能使用公积金贷款。
4、应将车位相关细则必须写到合同中。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对小区里的停车位属于业主还是开发商也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
