1、产权年限不同：虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、采光条件不同：有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、贷款利率和首付不同：打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
1、注意房屋产权:购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。
2、选择品牌开发商:尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。
3、选择优越地段:选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。
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对于准备买房子的朋友们来说，买公寓还是住宅就成了一个很棘手的问题了。一般情况下，住宅的使用年限会更长一些，并且水电费也比较便宜，但是也有些人会选择公寓，因为公寓的装修非常精美。那么，公寓与住宅有什么区别呢?下面大家就跟着小编一起来了解下吧！
1.概念上大不同
所谓的住宅就是指专业给消费者们提供的房屋，其主要包括：公寓、别墅、集体宿舍。通常情况下大多数住宅都是一家人居住的，一般都是三房或者两房，在室内也有卫生间、阳台、客厅、厨房等等。此外，住宅在一个小区中不仅仅只有一两幢，而是有很多幢。而公寓虽然生活设施都比较齐全，但是它的面积很小，而且只占建筑一部分的居住状态，一般分为服务式公寓和住宅公寓。同时公寓大多数都是商业地产投资中比较广泛的一种地产形式。
2.产权问题
据了解，住宅的产权年限一般都是七十年。而大多数人都认为公寓的产权年限是四十年，其实公寓的产权年限已经根据不同的类别分成不同期限了。一般商务型公寓的产权年限为五十年或者四十年，而酒店式公寓的产权年限只有四十年，居住型公寓的产权年限大多数都和住宅一样，产权年限为七十年。
3.装修区别
住宅一般分为精装修和毛呸装修两种，但是目前大多数都是毛呸房，因为它可以根据消费者的需求打造出温馨却不一样的家居环境。但是公寓大多数都是精装房，消费者们可以直接拎包入住，装修风格也是一样的，这样就省去了自己装修房子的时间和精力，同时还满足了消费者们的奢侈需求。由此可见，住宅和公寓的装修风格存在着很大的差异。
4.费用不同
其实公寓和住宅的费用也存在着很大的差异。比如公寓的主要用途是商业，但也正是如此，使得公寓的物业费和水电费更贵许多。不过也有些公寓依然是民用水电费用，这个主要就要看开发商的楼旁如何立顶了，并且还要看当地的政策法规和通知，一般不同城市的不同策略也存在着一些差异。
5.物业管理不同
我们都知道，经营性公寓的规划用地性质是公共设施用地，而且在建筑外部不能设置阳台，在规划期间必须按公建标准来执行。物业管理用房或者其它相应的配套设施服务都要由公寓内部人员安排，而住宅就没有这些规定了。
编辑总结：上文给大家介绍了公寓与住宅有什么区别的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如果你是自主独立，同时追求现代化的年轻人，那么就可以购买公寓。但是如果你买房子只不过是为了满足普通家庭居住，那么最好购买住宅，因为只有这样你才能够满足自己的需求。此外，大家在选择公寓和住宅的时候千万不能有攀比心，否者就会造成自己今后的生活困难哦。
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现在商品住在限购限贷，公寓便以不限贷不限购的噱头，开始抢占市场。而且公寓的面积比较小，价格也比较低又时尚，所有受到了很多年轻人的喜爱。那么，住宅和公寓有什么区别呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、住宅和公寓有什么区别
1、房屋的使用是没有时间限制的，但是土地产权的使用是有年限的。一般土地的使用年限分为四十年、五十年和七十年，其中商业用地为四十年，住宅用地为七十年。
2、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电标准进行收费。商业公寓则是属于商用住房，水电都是按照商业水电的标准来收费。从长远来看，住宅的水电费会比商业公寓的费用节省一半。
3、商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不能够解决户口的问题。住在则是根据不同地区的不同要求，只要满足了一定的条件，购房者就可以解决户口问题。
4、住宅分为两梯三户或是四户，人员比较少，不会对出行造成困扰，并且私密性也较好。商业公寓则通常都是两梯十户，有的甚至更多，人员不仅多还很杂乱，安全性和私密性都没有办法得到很好的保障。
5、如果打算贷款购买商业公寓的，就要按照商业住房的规定来办理，首套房首付不理不能够低于百分之四十，贷款利率相对来说也会较高些。如果是贷款购买住宅，首付的比例通常不低于百分之三十，但是根据地区的差异，首付的比例会有所不同。
6、大部分的公寓采光以及通透性都不是很好，有些商业公寓的卫生间和厨房甚至都没用窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。根据住宅建筑设计规定规定，住宅必须要满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件比商业公寓好多了。
编辑总结：关于住宅和公寓有什么区别？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
