1、确认项目手续。
购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情
2、确认购房资格。
根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。
3、达成购房意向。
注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
4、签订合同。
订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。
5、合同登记备案。
签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。
1、要注意查看卖方的“五证”即：计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的，建委的开工建设许可证，房管局的，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。
2、要注意房屋产权，拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。
3、要注意售后服务，要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进。
4、要注意建筑面积，普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的75?80%左右，以此可以大致验证售房方提供的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。
5、要注意购房合同，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。
买商品房的流程是：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
买房之前需要准备的事情很多，并不是说买就能买的。对于新购房者来说更要事先做好功课，这样才有利于我们购房。那么买商品房的流程是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!
买商品房的流程是什么?
1、看房前准备
看房之前先做好资金规划，明确自己的支付能力，看有多少可调配的首付资金，并根据这个范围选择合适的房源，确定好要购买的房屋类型。
2、实地看房
去看楼盘，了解整个楼盘的情况，如周边的配套设施、规划建设，房屋的价格以及优惠活动等等。
3、排号、选房
开发商一般会让购房者排号选房，整个过程会比较紧凑，所以购房之间要提前制定好备用方案，争取选到之间满意的房子。
4、认购
房子选好之后开始认购，需体现准备好购房审核材料，与开发商签订了认购书之后，这些审核材料将会交给开发商工作人员，同时需要交纳一些定金但要注意，定金交纳金额不能超过合同总房款的20%。
5、网签、签合同、付首付
提交资料并审核通过后开发商会通知前往签订购房合同。在签订合同时要仔细阅读购房合同，并注意空白条款，违约责任和赔偿是否有些清楚，交房日期以及交房标准是否清晰，合同签订好之后支付首付款。
6、贷款
如需贷款购房，需到开发商指定的银行办理贷款，一般售楼处会有银行的工作人员驻扎，只需将准备好的资料交给银行工作人员即可。
7、验房收房
以上都办理好之后，就等待验收房屋了，这时要仔细检查房屋的每个细节，如果不懂的，可请专业的验收人员进行验收。
8、交税
收房之后需要交纳契税、房屋维修基金、物业管理费等等。
9、办理房本
将材料交给开发商，一般开发商都会请第三方代办公司进行办理，购房者只要等着拿房本即可。
小编总结：以上就是关于买商品房的流程是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。
