1、清楚了解开盘流程。开盘当天，购房者过去之后大部分的时间基本上都在等待中，真正可以看房选房的时间其实很短。所以大家一定要提前清楚地了解开盘的流程，做到心中有数。要知道自己到来的目的是什么。
2、提前了解开盘房源，制定相应购房方案。提前了解开盘房源并制定相应购房方案对于开盘选房具有决定性的作用。开盘设计的楼栋户型都要提前确定了解，根据自己身的需求，结合对开盘楼栋户型等基本信息的了解提前做好几套预购方案。开发商会把住房源，很多房源都是限量供应的，开盘当天的情况也是千变万化。提前做好方案，按照顺序排好，有符合的适合房源立刻拍下，省时省力。
3、根据到场人数，对比房源数目，判断房源形式。这里最好的方法就是观察领号处的牌号，比如说开盘房源200套，领号处的牌号却领到80，那基本上就可以判定竞争压力不大，此次开盘的楼盘销售不会很理想。如果开盘房源200套，领号处的牌号却领到500，现场人很多又不全是大爷大妈，那竞争压力就会很大，开盘的房屋基本上都会被卖掉。
4、随身携带计算器。虽然有规定房源销控表上要有数据，数据公开透明，但上有政策下有对策，开发商也不会傻到所有的数据都会列上去，不利于销售的数据绝对不会出现。这个时候，建议大家直接看现在总价，然后计算出单价，如果单价超出了自己设定的范围，最好就不要购买。
5、明确并坚守自己的心理价位。一般而言，开盘之前的楼盘价格是机密，只有在开盘当天才会出现具体价格。但是购房者还是要旁敲侧击，从销售人员给出的模糊说辞中，确定大致的范围，然后确定自己的心理价位和承受底线。如果开盘当天发现价格明显超过了自己的心理价位，就果断放弃，不要为了面子勉强承受，这样会影响自己的生活质量，为自己带了较大的压力和风险。
1、确定选房顺序
买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
2、候场
确定了选房顺序之后，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3、等待工作人员叫好
在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4、入场选房
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
5、交定金签认购书
在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。当然签了认购书还需要缴纳购房定金，以防违约。
买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？
一、有无买房资格
打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，北京（楼盘）及周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？
二、买房能力
1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。
2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
三、明确买房目的
买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。
四、确定置业区域
自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
五、了解专业术语
五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
六、掌握看房技巧
沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？
楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。
买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。
弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。
（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房前需准备好的证明材料有：购房资格查验证明、住房情况查验证明。如果是贷款买房的话，还需提供收入证明和银行流水。
其中，收入证明由购房人所在工作单位开具；无工作单位的可到有钱款存入的银行打印银行流水。需要注意的是，购房人的月收入应为其月供的两倍或以上。银行流水可到有钱款存入的银行持身份证、银行卡开具。贷款买房一般需开具六个月的银行流水。
