1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。
3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
1、明确未来使用费的缴纳依据。
购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。
2、了解项目是否有相应配套建设。
非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前好了解清楚。
3、商住分区，避免商住混杂。
商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
4、留心“商改住”违法行为。
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
不同处:
1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
扩展资料:
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
参考资料:百度百科_商住两用房
有以下这些区别：
1.产权：
普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。
2.土地性质：
普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
3.功能用途：
普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
4.落户：
商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.首付比例和贷款方式、年限：
商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
扩展资料：
契税和交易税费方面：
费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。
参考资料：普通住宅 百度百科
商住两用房 百度百科
