没有入住需要交物业费，《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。
1、失责不用交物业费。
对于小区物业， 业主们要求并不高，只要服务合格即可。然而，就是这么简单的要求，许多物业都无法满足，就比如小区明明都装了监控设备，但物业却在值班期间睡觉，导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业，业主们完全可以不用交物业费，还可向物业索要赔偿。不过，业主们只有掌握了充足的证据，才能拒交物业费。
2、清楚收物业费标准。
不同的小区，物业费的收取标准也是不一样的。如果你不清楚自己小区物业费的收取标准，那么即便物业提高了物业费的收取标准，恐怕你也察觉不到吧?因此，大家在交物业费时，一定要问清物业费的收取标准，以及这个标准的相关文件。一般来说，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。
3、了解公共收益去向。
许多业主都认为，电梯间的广告收益归小区物业所有。其实不然，电梯间的广告收益应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔收益，也该用于抵扣物业费。除此之外，小区公共区域租赁租金也归全体业主所有，业主们可别不管不问。
4、业委会是否签合同。
业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会签订了合同，即便没有与业主签合同，业主们还是要按时缴纳物业费的。
5、预收物业费要合理。
为了保证物业公司正常运营，物业提前收取物业费也是可以理解的。但是，根据我国物业法规定，物业公司在预收物业费时，最长不得超过6个月。换言之，如果你们小区的物业提前收取一年的物业费，那可是违法的，业主们完全可以不用缴纳。所以，如果物业预收物业费过长，那么业主们可就要提出异议了。
1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。
2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。
3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。
4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。
购买了新房之后，有可能由于各种原因没有入住，但被物业公司要求缴纳物业费。而很多人对这方面并不是非常了解。那么新房没住要交物业费吗，以及什么情况下可以不交物业费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、新房没住要交物业费吗
需要交物业费。购房者只要交付了新房，即使没有入住，物业的工作早已展开，购房者就需要承担物业费。物业公司是对整个小区服务，而物业费是用于公共设施的维护及维修，不属于物业公司的收入，因此业主有义务缴纳物业费。
二、什么情况下可以不交物业费
1、如果说开发商已经将楼房建筑成功了，但是还有没卖出去的话，这时也是需要物业费的，只不过物业费是由建设单位进行缴纳。若是开发商将房子卖出去了，和购房者签订了购房合同，并已经交房了，之后的物业费由购房者承担，而不用支付买房之前的物业费。
2、若是出现延期交房的情况，而且导致该原因的是开发商，那么在未交房之前多产生的物业费全部由开发商承担，购房者没有必要支付交房之前所产生的任何费用。
3、如果说交房时间出现的逾期，并且是由于购房者的原因导致，那么在逾期的这段时间内，所产生的物业费全部由购房者本人承担，而开发商是不需要支付任何费用的。
4、在某些地区，会由特定的规定，如减免一定的费用。如购房交房之后，在半年没有入住的，只要经过物业的确认之后，就可以缴纳70%的物业费。
关于新房没住要交物业费吗，以及什么情况下可以不交物业费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?业主在交房之后，就意外着物业开始对其进行服务了，这时是需要缴纳物业费的。
物业管理服务具有公共性，它的价值在于既满足公共性服务的同时，又能达到对整个居住环境品质的提升。从这个意义上说，即便业主没有使用房屋，但并不影响物业服务公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等一系列服务工作，物业费中大部分都是为全体业主公共部分进行管理，如共用设备设施维修，而并非专门针对某个业主。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的有关规定，若物业服务公司已经按照合同的约定以及相关规定履行了相应的职青，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由拒绝能物业费用的，人民法院不乎支持。明文规定了业主不能因房屋空置而拒绝缴纳物业费，因此业主若不居住房屋，应该提前与物业服务公司一起协商物业费的标准问题，如协商没有达成，那么业主就应照按合同约定进行缴纳。
