1、明确自己的换房原因，按需选房
现在选择二次购房的人是很多人的，不同的人可能里面也不同，有些人是因为想要改善自己以及家人的居住环境，有些人是因为家里添加了新成员，所以当大家在进行二次购房的时候，一定要明确自己换房子的原因，才能按照自己的需要去选择新的房子。
2、考虑换房过渡期，买卖房顺序依手中存款而定
很多改善型买房的购房者都会选择把自己之前购买的房子给出售出去，当之前的房子出售出去之后自己就可以获得二次购房的资金了，但是，卖房买房很难同步，所以，在换房的过程中，还有一个“过渡期”，如果大家手上的资金并不宽裕，那么建议大家，可以先将自己目前的房子出售之后再去购买新的房子，而资金宽裕的购房者，建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。
3、地段、生活配套更加重要
对于改善型购房者来说，自己再次购房的时候所选择的购房区域一定要按照自己现在的收入情况以及换房的要求来进行全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边学校等等情况都应该纳入考虑的范围之内。
4、选户型要满足生活需求
有不少的人购买改善型房屋最主要的原因就是因为自己家里增加了新的家庭成员，如从单身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂，所以随着家庭增员的增加，那么对于房屋的要求肯定也不同了，因此，选择户型的时候要充分考虑每个阶段的需求都得到满足，例如为孩子准备书房，而家里的老人一般就需要准备一个可以养花草的阳台了。
5、交通便利
交通方便，改善住宅必须拥有的一个要素，因为大家平时都是要出去上班的，所以自己居住的小区附近不管是地铁还是公交都是应该具备一种的，这样才能确保大家能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。
1、定义不同：
(1)刚需房：
指的是“刚性需求”的房子，指的是一个年轻人如果要在都市中扎根立足，必须购买的人生第一套住房，解决自己最基本的居住问题。而且刚需房一度和低品质住房画上等号。
(2)改善房：
改善房从字面意思上来看，就是对生活品质以及居住条件上进行了改善，从基本的“居住需求”转向了“舒适需求”。
2、面对消费群体不同：
(1)刚需房：
所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。
刚需房多为第一次置业者，购买力较低，只需要满足最基本的居住要求。
(2)改善房：
改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
3、户型大小不同：
(1)刚需房：
在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。
(2)改善房：
改善房户型面积比较大，具有比较好的视野和朝向，但是价格相对较贵。
很多年轻的朋友在买房的时候都会先选择买一套户型较小的房子作为自己暂时居住的地方，随着家庭的发展，经济能力的提高，人口结构的变化，再选择买一套大户型的房子。那么改善型置业买房需要注意哪些呢？
什么是改善型置业需求？
改善型置业需求又叫改善型购房，其主要是指目前已经有房子，但是对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。
通常来说，改善型住房可以分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
想改善居住条件的消费者在购房时注意以下几点：
一、住房选择区域
改善型置业不像首套房一样，受都很多因素的限制，所以大家对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
二、了解换新房的税费问题
在购买房屋的时候，大家还要理性的评估自己的经济能力，买房不仅仅就是一个首付的钱，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等等。所以一定要留一些钱，应付这些日常的开支。
三、对旧房的处理
改善型置业的话其实是之前也有一套房子了，那么对于旧房究竟应该怎么样处理，也就是各位购房者需要考虑的问题了。通常，对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖。当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。
四、周边配套齐全
购买改善型的住房的朋友都是想改善自己的居住环境，能够使自己的生活更加便捷、舒适。很多朋友在买了改善型住房后，就很有可能今后不会再买房了，所以大家在买房的时候一定要关注周边的配套是否完善，像地段、交通、医疗、商业、周边的环境（是否有公园）等各方面的配套。
改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件，要综合考虑区域的发展前景、完善的周边配套、宜居的生活氛围、开发商的综合实力、良好的生态环境、好的物业管理、品牌房企等多方面的因素。
（以上回答发布于2017-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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随着人们生活条件的不断改善，人们对房子的面积、地段、配套设施有了更高的要求。又或者是因为家庭成员的增加，原有的房子不能再满足当前的居住需求。种种原因使得人们更加青睐改善型置业。那么改善型置业是什么意思？改善型置业又应该注意哪些方面呢？
随着人们生活条件的不断改善，人们对房子的面积、 地段 、 配套 设施有了更高的要求。又或者是因为家庭成员的增加，原有的房子不能再满足当前的居住需求。种种原因使得人们更加青睐改善型置业。那么改善型置业是什么意思？改善型置业又应该注意哪些方面呢？
一、何谓改善型置业
改善型置业是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置 房产 来满足对居住的要求。
改善型置业一般分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房，包含市面上大多数的改善性项目。另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质 楼盘 出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买 新房 。与刚需性购房不同，改善型置业更注重居住质量和生活品质。
二、改善型置房要注意四个方面
1．优选 开发商 品牌
优选开发商品牌，因为品牌开发商在资金、实际和经验方面很有优势，而且会更加注重自己的口碑，建设时的施工质量要求一般比较严格，楼盘品质比较好，能够更好地满足改善型置业者的要求。
2．关注周边配套
改善型购房 者都是想改善自己的居住环境，能够使自己的生活更加便捷、舒适。很多改善型需求购房者购房后就不再考虑换房了，又或者是在很长一段时间内不打算换房，那么配套就非常重要了。不过普通改善和高端改善人群对配套的理解还是有所不同，前者倾向于社区附近有无大型超市、菜市场、洗衣店、取款机、医院等传统配套，而后者更关注则是私人会所、特约服务和城市稀缺资源的占有。
3．了解 物业服务 情况
购房者变成 业主 后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务直接 挂钩 ，因此改善型购房者一定要了解楼盘楼盘所聘 物业公司 的服务情况。购房者亲自看看小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶等设施的齐备和分布情况，这都能体现出 小区物业 服务的细致程度。
4．选择适当地段
对于大多数改善型购房者来讲，地段方面考虑得比较多的，不是空间，而是与工作单位、父母住处或者孩子学校之间的距离。因此，在改善置业时，购房者应该综合考虑自己的家庭状况和购房的核心需求，来选择更加合适的地段。
以上就是我总结的关于改善型置业的相关内容，相信看完上面这篇文章，大家已经对改善型置业有了一定的了解，也知道一些改善型置业应该注意的事项。改善型置业是为了提升我们的生活品质和生活质量，让自己和家人过得更加舒适，因此要比初次 买房 时更加用心。
