1、防止走道太窄。一般来说，走道是对住宅资源最大的浪费。走道假如设计方案的有效得话，是能够储放物品，从而提升应用室内空间。可是走道假如窄小得话，会白白的占有住房总面积。
2、室内空间尺寸要适合。看楼选户型时，买房者应当对每一个室内空间的总面积是不是有效有一定的考虑到。例如有的户型的主卧室非常大，而客卧只有放一张床，别的写字台、衣橱等家俱都忘不掉，那样的户型就十分不科学。
3、房子功能分区要有效。大家如今买的房屋一般分成客厅、饭店、主卧室、客卧、客卧、餐厅厨房、洗手间和小书房这几个功能分区。说白了的功能分区有效，是指每一个屋子相对性单独，互相影响，另外作用相仿的屋子中间可以以最短的时间抵达。例如，餐厅厨房和饭店作用相仿，要联接的一部分较多，因而在间距上不能太长。
4、留意功能。买房者在挑选房子户型时，客厅假如带生活阳台得话是最好是的，由于假如客厅沒有生活阳台，房屋看起来会不大;次之，假如生活阳台坐落于卧房，那么隐私保护就不可以确保了。此外，大家也要看贮藏作用，包含储藏间、进到式衣橱等形式多样，那样能够很合理地节约室内的家俱室内空间。
1、采光好
很多人对于全明户型的第一印象就是采光好，这也是全明户型最大的特点，全明户型有一个别称就叫做“朝阳户型”，因为它的卧室和客厅都面朝太阳，而且全明户型的阳台一般都比较大，试想一下，在寒冷的冬天坐在阳台里喝喝茶，是多么舒服，多么惬意的事情。
2、通风效果好
因为全明户型的采光比较好，相对的通风效果也会很好，一般来说，全明户型不会潮湿不会发霉，全明户型的房间都是朝阳的，即打开窗户就可以晾晒被褥，而南北户型必然有房间终年阴暗潮湿。如果房间潮气就会引起很多问题，轻则发霉，重则生虫影响生活。
3、冬暖夏凉
全明户型可以达到冬暖夏凉的优点，在冬季的时候，全明户型的阳光比较充足，而夏季的通风虽然比不上南北通透型，但是也不差太多，可以称得上是冬暖夏凉了，简直是一举两得。
4、空间利用率高
一般来说，全明户型会比较方正，在空间结构上也有很大的优点，因此全明户型的房屋利用率极高。因为大部分全明户型都是中间户型的关系，这样的户型整体利益率很高，不像大多数的南北户型，拐角较多，浪费住宅面积较小。
随着住宅商品化时代的到来，房屋的功能设计、房屋质量的优劣以及房屋面积的的科学测量等以前不大被人们关注的问题，现在正引起越来越多人的重视。那么，到底选择什么样的房屋户型好呢？选择户型有什么禁忌？
一、户型禁忌
1、忌大而无当
大户型不能简单地理解为中小户型图纸的放大，它应该是一种全新理念上的设计。房屋整体功能要相应增加，房屋高度要合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家，主导户型至少在10年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2、忌光线暗淡
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。如果卧室不能全部朝阳，最起码一间卧室正南朝向。即便退而求其次的话，也要东、西朝向。另外在考虑朝向的同时，选择景观及日后的环境也是一个重要的方面，倘若环境差、绿化差便会是你的房产减色不少。
3、忌房屋通透性差
房间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的重要标准之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气流通受阻。户内的空气对流是一项很重要的指标，但是容易被人们忽视。
4、忌厨房深藏不露
厨房在使用中会排放烟气、产生噪声，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。
5、忌动静相扰
所谓动静相结合实际上就是房间功能组合要趋于合理。另外，起居室是家人集中活动的空间，设置音响、电视等发生设备的地方应该和主卧室尽可能保持一段距离，以免相互干扰。
二、简单六招挑户型
买房时该如何挑选户型呢？什么样的的户型最宜居？挑选户型并不难，只要把握好以下几点原则就能买到好户型房。
1、尺寸
户型好坏，面宽、进深、非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好而东西阔度是越大越好。
2、面积
绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低。
3、配比
户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。
举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
4、相邻
房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。
5、结构
户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来。
6、户型
对于户型优劣的评判，可谓见仁见智但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。
买房挑户型时注意这几点
1、户型注意房门的开向要合理：室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。
2、户型注意厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施。
3、户型注意卧室私密性：卧室的房门不宜直接与客厅相对，使卧室保持私秘性。
在选择户户型时要注意
1、南北通透的户型通风比较好
挑选房屋户型时，房屋的朝向对于房屋的通风采光是有很大的影响的。通常来说，南北通透的房子居住起来比较舒适，如果是在6层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
2、避免走道过窄
一般来说，走道是对住房资源很大的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计合理的话，是可以放东西，增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。
1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽较低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4、功能分区要明确，流线设计要合理。
差不多就是这些
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
