要分贷款还是全款，如果是贷款买房且有资金监管的话，是在签订合同的时候支出首付款到监管账户，然后办好贷款以后银行会把尾款打到对应的监管账户，开发商按施工进度可以进行支取，没有资金监管就是直接到账了。如果是全款一般是分三次付款，首付加定金算一次，第二次是在合同的约定时间内支付，和第一次付款共计要达到95%的总房价，最后一次5%是指交房的时候付清。
1、虚假广告宣传
很多开发商在做广告宣传的时候都会有夸大的成分，开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
2、房屋质量风险
由于购房者在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
3、延期交房风险
生活中，因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
4、无法办理产权证书的风险
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
1、看开发商背景
实力强、口碑好的开发商大体是可以放心的。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。小编提醒大家，购房者一定要在充分了解了开发商的实际情况之后再购房。
2、看楼盘周边
小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。
3、看工地面貌
在实地考察工地的时候，您一定看看工地的整洁程度。比如可看看他们的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。
4、看物业公司
物业管理也是非常重要的，购房者一定要了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。所以，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。购房首付款一般再开发商取得预售或者销售许可证的情况下，一般是3--10天左右支付。看合同约定
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
【算一算你家装修要花多少钱】
如今房价不断高涨，但买房热潮依旧不减，大部分楼盘都属于期房，那么期房如果要按揭的话，从什么时候开始还银行贷款呢，买期房贷款的具体流程是怎样的，下面就跟着小编一起来认真了解下吧。rn rn rnrn一、期房按揭什么时候开始付款rn rnrn等银行批贷审批完成后以后开始付款的。一般来说，购买期房的话先交认购金，然后交定金。等1-2周准备交首付款，然后准备好按揭材料等银行批款。银行批款下来了通知你们去办手续，次月开始还月供。还款日期不是由开发商决定而是由银行来决定的。rn rn rnrn二、公积金期房房贷流程rn rnrn1、资询rn rnrn职工购房可以贷款承办银行或者住房公积金中心咨询贷款的相关事宜，银行会给出可贷额度及期限。rn rnrn2、填资料rn rnrn上贷款银行领取《贷款申请审批表》以及《申请人环境观测表》等。申请人要如实填写，并且提交相关资料，操交资料复印件及原件备验。rn rn rnrn3、等待核实rn rnrn申请人提交借款申请后，可在15个工作日内上经办网点_询是否核准过关。核准通过后，申请人按指定的时间到指定所在地签订借款条约等相关条约。rn rnrn4、治理购房交易、抵押挂号手续。rn rnrn5、贷款完成rn rnrn办好所有贷款手续后，承办银行将按照约定向借款人拨款，贷款资金将直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。次月开始还贷款。rn rn rnrn文章结语：关于期房按揭的付款日期和流程就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。
2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。
期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
扩展资料：
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
房贷：也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
参考资料：百度百科-首付百度百科-房贷
