南京二套房首付比例需要根据实际情况来确定，具体如下：
1、已有一套房，无房贷记录：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。
2、已有一套房，房贷已结清：南京主城首付最低50%，六合首付最低35%，高淳溧水首付最低30%。
3、已有一套房，房贷未结清：南京主城首付最低80%，六合首付最低50%，高淳溧水首付最低40%。
1、注意政策规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。
1、对各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)对面积小于90平方米买方首套房子契税：评估价格的1%
(2)对面积大于90小于144平方米买方首套契税为：评估价格的1.5%
(3)对高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
2、那有关税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
南京二套房首付比例2022
按照规定，南京二套房的首付比例调整为30%。具体的规定为南京市区(不含溧水区、高淳区)有购房记录、但申请贷款时实际无住房居民家庭，或有1套住房，但无购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购房商业贷款首付比例不低于30%市区(不含六合区、溧水区、高淳区)具名家庭有1套住房，且相应购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款买普通住房，最低首付比例不低于60%。
（最多18字）
其实按照南京的这个政策来看，要想购买二套房的时候只需要支付30%的首付款还是要满足一定条件的，即必须首套房的贷款已经结清了。在首套房贷款没有结清的情况下，购买二套房仍然是要支付60%的首付款。
南京此次的购房政策的调整，意味着南京从原来的认房又认贷重新回到了认房不认贷的情况。
以上就是关于南京二套房首付比例的有关内容介绍，希望能够有所帮助。
你好，如今，房贷利率和首付比例下调，新的二套房首付比例最低3成，此前，二套房首付比例有三七开、四六开等。2017二套房首付比例是三成。住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，2017年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。无论是商业贷款还是公积金贷款，2017年二套房的首付比例均有所下降，购买二套改善住房会更加轻松。#你好，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
10月南京二套房贷利率多为上浮25%。
有4家银行下调二套房贷利率，最低下调10个百分点。
农业银行、南京银行二套房贷款利率上浮25%，比9月初降了5%；紫金农商银行二套房贷款利率上浮20%，比9月初降了10%，个贷中心的工作人员表示：二套房贷利率依旧是基准上浮20%，和首套没有区别。但是买房的时候需要最低交付5成的首付；建设银行此前首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮25%，根据建设银行工作人员最新反馈：如果首套房贷款已结清，二套房贷利率还是20%，但是如果名下贷款没结清，只能贷房款的2成，且利率为30%，这意味着二套房要付8成的首付。
#"在南京主城区购房有房贷已结清或者有房无房贷首付50%；有房贷未结清首付80%。在南京周边六合、高淳、溧水这些区域贷款二套房无贷款或者贷款已结清的首付可以做到30%
不过现在银行贷款政策很严，二套房利率都上浮到30%了，二套房贷款难度本来就高于首套房，首付低的话应该就更难贷款了。"#"南京房贷首付比例
首次购房：（首付3成）
①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）
②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）
首套房：（首付5成）
①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）二套房：（首付5成）
①家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）②家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）二套房：（首付8成）
①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）
禁止贷款的情况：
①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）
目前南京二套房大多数银行已将利率上浮至25%以上，部分银行已经上浮30%"#"1、在南京主城区买房
有一套住房，无贷款或贷款已结清，首付50%
有房贷款未结清，首付80%
2、在六合区买房
有房、无贷款或贷款已结清，首付35%
有房贷款未结清，首付50%
2、在高淳、溧水买房
有房、无贷款或贷款已结清，首付30%
有房贷款未结清，首付40%
注意：以上指的有房是南京是范围内有房，不管是哪个区的都算"#"按照南京规定的商业贷款政策，首套房且之前无房贷记录，可享受首付3成，已有一套房，无贷款记录或房贷已还清可享受首付5成，房贷未结清，首付8成，两套及以上贷款已结清和未结清的第三套及以上都停贷。
利率方面南京各大银行利率都上浮，南京21家银行中，南京已有2家银行二套房贷利率上浮30%！包括南京银行和光大银行，上浮程度低于20%的银行基本消失
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