1、自身承受能力
自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。
2、房屋类型
房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精妆房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。
3、区域
区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活或工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。
4、配套
配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套作需求排序。
买房刚需指得是满足人类基本的生活住房紧迫需求，讲究的是简单的温饱生活模式，不过分的弹性需求被称之为刚需。对于没有房屋租房生活的人们，能拥有自己的一套房屋就是刚性的需求。刚需并不是说质量差，它是急迫需要购房房屋的一种购房说法。
1、对于刚需，购房可谓是将自己一生的积蓄孤掷一注了，因此一定尧做好充分的准备。要考虑到买房之后，还要装修、买家具家电等。对于房贷的选择，建议能贷越久越好。建议15-20年较为合适。
2、刚需买房要注意分清华而不实的的一些优惠折扣，其实很多优惠都是采取先加价后优惠，
做到只需关心成交后的价格，结合购房的预算，选适合自己的房源。
3、刚需购房很多买房不仅仅是买当下，大多还是购买期房的，这个时候还需要考虑交通是否方便，还需要注意房子未来的空间，种种原因都需要慎重考虑。
刚需族买房的十大建议具体如下：
第一个、要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修、要到处都是优点的房子。
第二个、请珍惜你的首套名额，在如今，首房首贷很珍贵。刚需买房没必要一次性到位，但最好是买个7年内能满足需求的。第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。
第三个、如果有条件，自己能买就先自己买。结婚后的问题一大堆，尤其是女孩子。
第四个、不要到处问中介，就算品质优秀的中介不会坑你，但是也很难帮你考虑到各方面。你一定要自己做足功课。
第五个、如果你也是个“半桶水”，第一次买房，啥都不懂，那我建议你还是找个中介。至少他们也会教你一些避坑的方法。千万不要刚愎自用，谁都不信，然后自己去瞎买。
第六个、千万要了解清楚什么是学位，什么是学区，什么是就近划片区上学。
第七个、买房要看物业，赚钱的预期和幸福指数全靠物业。
第八个、明确房子的税费问题，一算错，那就尴尬了。
第九个：公寓、小产权、老破大、法拍房、靠近污染源、靠近噪音、朝北的、超过20年房龄的房子都要谨慎选择。
第十个、大品牌的精装房绝对胜过你自己装修，很多人唯一活明白的时候，就是劝别人的时候。
一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。
二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。
三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。
四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。
五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。
六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。
七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。
八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。
九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。
十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。
十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。
大概就这么多了。
