1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
2、购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。
3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
烂尾楼是没有固定期限的，有的可能1-2年就会被处理掉，有的甚至长达10年以上。只有后期有人接手，楼盘就有可能继续开发下去，才能顺利交房，拿到房产证。比如有的烂尾楼房的所在位置比较特殊，城市的美化受到了威胁等等，当地政府也会非常重视这个问题，出面来解决这件事情，都会采取很多补偿的方式来吸引一些公司来接盘。但是有的区域比较偏僻，条件实在是太差，再加上楼盘的实际情况有比较复杂，以即使政府用了很多吸引人的补偿方式，都没有公司来接手，那拖的时间就可能就会比较晚，10年以上还烂着也是很正可能的。
1、查看相关文件。
让开发商出具相关件，确定其具备开发资格以及有完备的项目手续。还要核实一下自己买的房子是不是在预售范围之内。
2、看清定金协议。
正常来说，买期房都需要签订定金协议。但是要注意，一般金额是不能超过总房款的两成，所以一定要先预判一下自身的履约能力，避免因为无法履行协议而使定金被罚没。
3、分清预付款和定金。
二者的区别是很大的，预付款是属于总房款的一部分的，而定金是用来作为担保的，若是买房的时候先付的是预付款，那么毁约的话是不用拿来当罚金的。
4、注意房屋面积。
我们都知道，在买期房看不到房子的实际情况的，只能按照图纸上面显示的面积来交钱的，所以在合同中最好能够和开发方约定好关于建筑面积和套内面积的相关内容。
5、有关不可抗力条款。
要房子开发方以不可抗力为由来推迟交房，所以对于合同当中的有关免责条款一定要高度重视，最好写清楚具体哪些行为不属于不可抗力。
购房是人生中的一件大事，所以一定要小心谨慎，由其是购买期房，因为期房比较有风险，不少人购买期房之后都会出现烂尾的情况。那么期房烂尾了怎么办呢?下面就随小编一起来了解下吧!
期房烂尾了怎么办
期房烂尾了可像法院提起明示诉讼获得赔偿，不要将房屋退还开发商，因为即使是退给开发商了，也拿不到购房款，只能拿到欠条或者收据。如果开发商破产，法院会将其资产进行拍卖，购房者就能拿到房款。如果只是存在烂尾的可能性，可给开发商一些时间筹集资金，让开发商完成后续工程，将售房者的损失降到最低。
期房的优点
1、价格优势
开发商一般将房子以期房的方式出售，就是为了募集资金，好开始之后的建设，所以期房的价格要比现房更加便宜，一般可优惠10%以上。所以说购买到好的期房也是一种投资。
2、户型设计优势
购买期房在户型和设计上比较有优势，因为房屋的户型和设计，会直接影响到销售，所以期房相对而言会比现房的选择性更多，因为期房的设计大多避开了现房的设计弱点。
3、大家通常去购买现房时，就会碰到很多比较好的户型、朝向、楼层等房子基本就被购买去了，剩下的多是些有缺陷的房型，所以购买期房可以选择楼层，还可以选择好的朝向等，因为这些都会影响到以后的居住环境，以及生活质量。
4、如果期房地理位置好，升值的空间比现房要大很多。因为很多期房在建造的时候，周边还未开发，所以售价很低，然后随着开发，形成了一定的规模，各种条件得到改善之后，房价就会随着上涨，因此购买期房者就能得到其中的升值好处。
小编总结：以上就是关于期房烂尾了怎么办的相关内容，购买期房的优点很多，但也存在一定的风险，所以一定要小心谨慎写，希望对大家有所帮助。
买期房烂尾了处理方法如下：
1、等待开发商筹款。如果还没有明确烂尾，只是存在烂尾的可能，可以等开发商筹资金，之后就会继续完工，这样能够使购房的损失降到最少。
2、继续交房贷。当房屋出现烂尾之后，建议不要停止房贷退房，否则买卖关系会转变为债务关系之后，就比较难拿到开发商的补偿款了。
3、起诉。业主可以将开发商起诉，一般胜诉之后就可以得到补偿，建议可以联合多名业主进行起诉。
4、找开发商协商。烂尾导致房屋不能按时交房，也可以先根据购房合同进行解决，争议性问题双方可以再进行协商。
5、寻求第三方帮助。当房屋出现烂尾，可以找当地的主管部门进行解决，也可以寻求媒体的帮助。
