1、价格不同。一期房和二期房最明显的区别就在于价格。通常一期房的价格偏低，在购买时比较划算，开发商为了尽快销售房屋以及回笼资金，通常定价都不会太高。一期房可能处于房地产商试水的时期，所以一期房的价格一般来说会比二期房低不少，可以减少经济压力。
2、环境不同。一期房一般是建设的第一阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从整个小区的外观、配套设施，还是小区的周围环境，都是处于正在修建的状态。并且，在一期房开发的过程中可能会发现问题，这时候就给二期房提供借鉴，我们听到的住房问题，其中大多数是一期房。
3、舒适度不同。一期房和二期房建造时周围环境和配置存在差异。一般来说，开发商会从外到内建造房屋，所以一期房大多靠近街道，这就很容易受到汽车尾气和噪音污染。当一期房完工后，开发商会继续开始二期房，这时还有许多二期房还未完工，所以在施工时，就会影响到一期房的住户。由于建筑引起的噪音会影响其余部分，因此通常很难在家中休息。而二期房入住体验是比较好的，二期房位置比较靠里面，二期房的居民搬进来后，小区的周围环境已经相对完善，生活很方便。环境也比较安静，可以同时享受社区的绿色环境。选择后期建造的房屋是一个很好的选择。
1.先期预购，户型、位置利于选择。
由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
2.价格能给予较大的优惠，一般为5%-10%，甚至更多。
开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠。
3.付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
第一次付款时间为取得预售证时，一般仅付1-2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠。
4.工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
买期房，一期和二期有什么区别？
1、价钱不一样
一期房和二期房最突出的差别在于价钱。一般一期房的价钱稍低，在购买的时候很划算，房地产商为了快速市场销售房屋及其资金回笼，一般标价都不是很高。一期房很有可能处在房地产开发商通水的阶段，所以一期房的价钱一般来说会比二期房低许多，能够减少经济负担。
2、自然环境不一样
一期房一般是的建设第一阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从全部小区的外型、服务设施，或是小区的周边环境，全是处在已经建造的情况。而且，在一期房开发设计的过程当中可能会发现难题，此刻给我二期房提供借鉴，大家听见的住房难，在其中大部分是一期房。
3、舒适感不一样
一期房和二期房修建时周边环境和配备有所差异。一般来说，房地产商会从外到内修建房屋，所以一期房大多数挨近街道社区，这就容易遭受尾气排放和噪声污染。当一期房竣工后，房地产商还会继续逐渐二期房，这时候还有很多二期房还没竣工，因此在施工过程中，也会影响到一期房的居民。
因为工程建筑所引起的噪声会影响到其他部分，因而一般无法在家里歇息。而二期房入住感受是很不错的，二期房部位较为靠里，二期房居民搬进来后，小区的周边环境早已比较健全，日常生活更方便。自然环境都比较清静，能同时享有社区的绿色环境。挑选中后期修建的房屋是一个很好的挑选。
购买新房需要注意什么1、留意合同条款
选购房屋都需要签署房屋买卖协议的，由于房屋买卖协议是交易双方维护自己的利益一种东西，但当我们在签署房屋买卖协议时一定要仔细检查合同书里面的东西，有些房地产商会到买房合同中推本溯源，如只标明完工日期，且不标明投入使用日期等，并使用一些模糊不清的词语。购房者一定要留意将拿房日期实际明确到“某年某月某日”，并注明假如房地产商不能及时拿房应当担负什么职责。
2、了解物业管理状况
大伙儿生活在小区里面，肯定都是离不了物业的提供服务的，好的物业企业一定是可以给大家带来了幸福感的，而且好的物业管理方法也会给大家的生活产生便捷，假如遇到一些不作为的物业管理服务不但会对自已的日常日常生活，还可能引发纠纷案件。因此购房者在买房子的时候还需要关注一下物业管理公司的现象，也网上能查询物业管理公司的描述。
3、留意贷款问题
其实很多人在买房子的时候也不会全额付款付款，因此贷款买房子已经成了如今大部分人的挑选，但如果大家一定要贷款房子，那就要维护保养好自己个人征信才可以，由于金融机构针对个人征信报告是非常看重的，有可能出现一部分购房者会因个人征信或者其它难题导致金融机构拒贷的现象。因此购房者一定要多打下基础，以防万一。
首次购房在售楼部注意什么？一、销售模式
理应规定房产销售确立回应是依据总建筑面积市场销售或是套内建筑面积市场销售，而二者的关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内建筑面积不包括。
二、实际价钱
楼书本上通常见到新楼盘“均价”这词，说白了均价自然就是这个项目的平均价格，但购房者通常会发觉想买的房子与打出的“均价”会有很大差别。一般来说，多层的新楼盘贴近均价的户型坐落于4层或5层，高层住宅六层在6层-8层，房型部位多见东、西边一层俩户的双层新楼盘利用系数最高成交价与均价相距5%-8%，六层要在15%-20%中间。
三、入住时长
能否准时入住，入住时能否获得工程建筑竣工验收备案表，获得商品房面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册。
四、入住标准
入住水要、电、网络监控系统是否能正常启动，能否确保液化气、有线数字电视、宽屏互联网入户口的正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施能否正常启动。
五、停车位
小区的总车个数，停车位要为地面上或是地底，能否确保每一户一个车位，车位的资费标准，是否可售。
小区的一期房和二期房主要的差距会体现在房子的设置和房子的商业价值上。
房屋设置
现在随着社会的进步，人们生活的越来越好，买房的也越来越多。很多房地产的开发都是分期进行的，很多人都会觉得一期房要比二期房更好，所以在买房的时候往往更喜欢买一期房，其实并不是。一期房和二期房其实是各有优点的。一期房在二期房之前开发，完工，由于当时建造的时候没有经验，缺乏考虑等问题一期房往往会出现一些设计上的误差。
二期房在一期房之后建造，它能够有效避免一期房出现的问题，并且在一起房的基础上更加完善房间的设置。从这个层次看二期房是要比一期房更好一些的，而且二期房处于工程的末端，相比于一期更加的安静而且周围的环境设施更加完备。
房子的商业价值
现在人买房子不仅仅是为了居住更多的是在于这个房子的商业价值。一期房子和二期房子相比，一期房比二期房子更具有商业价值，一期房子比二期房子更加具有商业价值。首先一期房因为开发商想要更好的宣传销售，往往会找地段比较好的地方。
其次由于一期大多是回迁户，所以一期房的入住率会比较高。人多的地方自然就会有商机。一期房周围会有很多的商户，不仅商业价值高而且交通更便利。
综上所述，一期房和二期房之间的差距主要体现在房屋的设置和房子的商业价值上。无论是一期房还是二期房都是有利有弊，没有十全十美的房子，在买房的时候可以结合自己的需要进行购买。
