90年代的房子一般还是不太建议买的，相对来说房龄还是太大了一点，从结构、基础设施、设计等多方面来看都不适合现代的生活，而且老房子还存在安全隐患。除非是有特殊的需求需要买一套老房子，不然还是不建议考虑，对于一般居住用买二手房最好考虑最近10年以内的。
1、规划设计老旧
老旧二手房指的是一些房龄比较大的二手房，这些房子是属于上个世纪或者是上个年代的房子居多，所以老旧的二手房建筑的时间都早，规划设计上跟现在肯定是会存在很大差别的。绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足
在以前家里面有一辆私家车是件非常稀奇的事情，所以很多老旧二手房所在的小区都会出现停车位不够的情况，并且现在基本上每个家庭都有私家车了，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、影响贷款
老旧二手房想要申请贷款可不是那么容易的，一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年，如果二手房的房龄比较大了的话，银行就有可能会拒绝发放贷款或者是降低贷款年限。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
4、维修成本高
购买老旧二手房的话，还要考虑到房子损耗的问题，大多数的老旧二手房经过很长一段时间的居住之后，不管是装修还是各项设备都会存在一定的损耗。购买老旧二手房的最大问题就是装修了，一般老旧二手房的装修质量都非常差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一番折腾。
不是。90年代的北京房子仍需要正规的买房手续才能够购买，不是随便就能买的。北京（Beijing），简称“京”，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心。
九几年的单位房现在能买
购买前需要了解公有住宅的产权，要看房子是哪个单位的，可不可以办理上市手续。
到产权部门查看此房子是否已建档，已建档的可以直接办理产房上市审批表。
如果没建档的，要单位开具上市证明。
如果办不了上市，就不能购买此房产。
不值得。
因为90年代建造的房子都是用预制板造的，而不是用钢筋水泥，所以在房屋的质量上是存在着一定的安全隐患的。而且90年代造的房子的房型结构不是很好，卫生间跟厨房间都特别小，不适合我们目前的生活所需要，而且那个时代的房子的产权结构比较复杂，很容易陷入到纠纷。
