房产赠与和房屋买卖税费不一样，房产赠与比房屋买卖税费少。房屋买卖需要缴纳的税费多，比例高，并且，也不能免征。而房产赠与不仅税费比例低，还可以省去不少的税费，不过，在办理房产赠与时，需要清楚哪些情况下是可以赠与的。
1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5%，房屋产权满两年的可以不用缴纳;个人所得税是房屋差额的20%，直系赠与的房产按照1%收取，受赠的是按照20%收取;契税是根据购房的面积分为1%～3%;土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1%。
2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、契税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税;契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1%至3%之间。
3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。
1、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
2、有关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。
3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。
一般情况下买卖过户产生的费用是会比房子赠予的费用要高很多的。房子买卖过户属于一次交易，需要缴纳的税费会更多而房子赠予大多是属于父母赠予或者公益赠予，税费会要低一些。
房子赠予的情况下需要缴纳的费用包括有公证费2%，契税3%，登记工本费。如果受赠的房屋出售的话之后会要追缴20%个人所得税。而买卖过户的费用包括有契税1.5%，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
房屋赠与过户流程：
按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：
1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）
2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。
3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。
二者的不同主要有两点：首先买卖的话只要有购房资格就可以走房屋买卖程序，而赠与缴纳税费比买卖的少的情况必须是本人直系亲属直接的赠与（直系三代以内），并且受赠方需要有购房资质，如果是非三代以内的直系亲属，所缴纳的税费和正常的买卖合同的税费一样多。其次是二者税费的不同（主要阐述直系三内以内的赠与和买卖的税费区别）直系三代以内亲属赠与，只有契税和印花税：
契税=核定价格/1.05*3%
印花税=核定价格/1.05*1%
赠与如果是非直系赠与，与买卖一样缴税：
契税：首套90平米以下（含90平）为核定价格的1%，90平以上为核定价格的1.5%，二套为核定价格的3%增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%。
个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%
如果是经济适用房，还需要根据性质缴纳土地出让金（15.6元*建筑面积）或综合地价款（房子购买于2008年4月11日之前的，缴纳网签价的10%,房子购买于2008年4月11日之后的，缴纳差额的70%）。
