1、第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。
2、前提是贷款已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是贷款却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。
3、如果已经结婚了，双方名下，其中有一方名下有一套房产有贷款，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。
1、贷款买了一套房子，但已经还清贷款，再贷款买房的话算第一套。
2、贷款买了一套房子后再出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在银行的征信系统可以查到贷款记录，再贷款买一套房子的话算首套。
3、个人名下有两套房，但贷款已结清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供出售房屋的证明，可以申请商业贷款再买一套。
4、全款买过一套房子后又卖掉，房产登记系统查不到房产，再贷款买的算首套。
5、夫妻一方婚前一方有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但婚后购买的房屋无贷款记录的，算首套。
6、贷款买了一套房子，但贷款已经结清，再贷款买了算第一套，如果贷款还没有结清，算第二套。
7、个人名下有两套住房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套尚未还清，此时再贷款买房的话将被认定为二套以上。
8、夫妻一方婚前购买的房屋使用的是商业贷款，另一方婚前购买的房屋使用的是公积金贷款，婚后双方想以夫妻名义共同贷款。若贷款未还清，则算二套房以上。
9、准备结婚但尚未领证的二人，一方名下有房产及尚未还清的贷款。一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起买新房，登记两个人的名字的话，会被认定为二套房。
您好，第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。正文第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算首付的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。
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【法律分析】：算，第一套房子卖了再买一套算首套，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清的则算二套房，个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房和二套房的区别有：
1、贷款难度：二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多；
2、贷款额度：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多；
3、贷款利率：二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少；
4、契税比例：首套房住房面积90平方米以内按1%征收，二套房契税按3%征收。
不限购城市首套房认定标准是：
1、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；
2、全款购买过一套房，贷款买房算首套；
3、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；
4、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力、信用状况具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
【法律依据】：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
