1、对样板间的尺寸进行测量
样板间经常会出现的问题就是大小问题，房屋整体大小的问题，家具大小的问题都需要用尺子进行测量确认。样板间最擅长的就是在有限的空间里放下足够多的室内陈设。样板间如果想让购房者感觉客厅宽敞，开发商就会顶多尺寸比较小的沙发、茶几等家具。这时候使用随身携带的尺子进行测量，然后与市面上的正常家具大小进行比较就可以看出问题了。
2、管线位置
管线位置很重要，明确了管线位置在装修的时候才能做到合理的安排。现在很多购房者在装修的时候都会采用隐蔽方式铺设管线，但部分管线必须要裸露在外面，就比如说临近燃气的燃气管线。当然如果管线处理不好就会对购房者的生活产生很多不利的影响，比如卫生间的上下水管道，安装不合理会浪费不少空间。
3、样板间灯光问题
大家在买房的时候对房子的采光问题都是比较关住的，但是样板间却无法直接的显示出房子的采光效果。在这种情况下，开发商就会让样板间24小时明亮，使用一些特殊的灯具加强房间的照明效果，很多购房者都在这方面上当受骗了。大家可以想一下，对于楼房来说每一层的采光是不一样的，尤其是在底层的住户，采光效果相对来说就比较差一些。大家在看样板间的时候，对于样板间的灯光要特别的关注一下。
4、交房标准
购房者需要清楚样板间并不是开发商的交房标准。很多开发商在样板间里面的家具、陈设都与精妆房交房的时候是不一样的，这时候就需要在合同里面明确这些家具的标准。最严重的问题就是交房的时候房型与样板间有出入，这时候大家一定要与开发商在合同中对每个功能区进行约定，否则遇到问题解起来会很麻烦，并且大多数的时候都是购房者吃亏。
当然是为了将房屋卖个好价钱，因为绝大多数消费者对商品的价格并没有一个理性的判断标准，一般是通过比较的方式来判断商品的价格。样板间比其他项目做得炫酷，购房者往往会觉得自己买的房子很值。
有经验的开发商一般是选择整个楼盘中位置最好、面积较大的房间作为样板间。看到这样的样板间，购房者一定会感到常满意，但是价格却难以承受，结果大部分的购房者还是选择价格较低的标准型。由此一来，购房者满意，开发商也达到了目的。照此来说，样板间其实就是个“托儿”。
样板间的客厅进行装饰设计要看重哪些方面？
1.测量样板间的尺寸:样板间往往有尺寸的问题，房子的整体尺寸，家具的尺寸，都需要用尺子测量确认。样板间最擅长在有限的空间放下足够多的室内陈设。样板间如果想让购房者觉得客厅宽敞，开发商最多会有较小的沙发、茶几等家具。这时候用随身携带的尺子量一下，再和市面上正常家具的尺寸对比一下，就能看出问题了。
2.管线的位置很重要:明确管线的位置只有在装修的时候才能合理安排。现在很多购房者在装修的时候都会暗装铺设管线，但是有些管线是一定要明装的，比如燃气附近的燃气管线。当然，如果管道处理不好，会对购房者的生活造成很多不良影响，比如卫生间的上下水管，安装不当会浪费很多空间。
3.样板间在客厅的转角装饰中，可以组合灵活性高的落地灯。相对于单一的好东西，这种处理方式既能增加空间分配的新鲜感和自由度，又能因为落地灯只是装饰而迎合主题，让金色的美好优雅地洒在客厅上。客厅是家中最重要的公共活动空间。无论是否做人工吊顶，都要保证空间的高度。这个高度意味着客厅应该是家中空间净高度最大的一个(楼梯间除外)。这种最大化包括使用各种视错觉治疗。
4.现代住宅中，客厅的面积比较大，其风格基调往往是家居风格的主脉，牵着整个房间的风格。所以确定客厅的装修风格很重要。个性鲜明:客厅的装修是主人生活情趣和审美情趣的体现，强调的是个性，所以客厅一定要有自己独特的东西，体现主人的人生观和修养品味。分区合理:客厅既是家庭活动、休闲、娱乐、交流的场所，也是接待客人的社交空间。因此，需要根据不同的家庭情况进行合理的功能区分。
样板房大多是新楼盘在卖房的时候，开发商提供给购房者一个参考的房屋，它的本意是让购房者能够买自己家的房子，提高房子的出售率。而对于购房者来说，在看样板房的时候除了是为自己考虑是否买房外，还能够给自己日后房子装修提供一些想法或是参考的价值，通过看样板房来决定日后自己的房屋如何安装。下面为你介绍样板房效果图。
样板房效果图
样板房设计要点：
1、定位：
户型的设计是买家直接的关注点，同样，这也是开发商所要首先考虑的问题。然后才是样板房的设计问题。定位是指的你所要面对的消费人群，是高端消费人群还是中档消费人群，这一点也就是市场定位。这一点也决定了你的样板房的设计是趋向于豪华还是经济适用。
2、关联性：
设计再美的衣服如果不符合你的尺码和身材可能都无法衬托你的气质，所以再好的软装设计、软装饰如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到最佳效果，样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。
3、针对性：
普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求。而样板房设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来，以求达到市场的最大化。
4、展示性：
样板房设计的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户，这就需要将样板房做到又好看又实用。
5、打动性：
样板房的软装饰设计为了推动销售，一所以在做的时候需要夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸、引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。
样板房设计误区：
1、过分注重外观效果：
当人们驻足在眼花缭乱的样板房前，被时尚新奇的样板房设计吸引称赞时，实用性和功能性往往被人忽视。当前一些样板房的确存在过分注重外观效果，中看不中用的现象，一味地追求视觉效果，而忽略了对居室功能的优化与强化，很多设计缺乏居家生活实用性考虑，往往造成一些不尽合理地甚至有损使用功能的设计。比如有些样板房，为弥补空房的狭窄弊端，随意减小家具的尺寸，看似扩大了空房感，实际使用起来却很不方便。还有的样板房里将楼梯踏板设计成透明玻璃材质，看起来亮晶晶很是亮眼，但却让人不敢放心踩上去，缺乏安全感。
2、风格主题偏离现实生活
当前有不少样板房风格前卫甚至怪异，在氛围格调上，出现仿制公共空房的室内设计，过分追求华丽感，刻意营造豪华、贵族的气氛，设计张扬做作，风格不够沉稳，更有甚者做出来的样板房简直如同酒店和娱乐场所，缺乏家的温馨感和舒适感，与私密、轻松、舒适的家居氛围背道而驰，夸张的设计失去了家居环境应有的亲近感和归属感，让人感觉生硬疏远不宜走进。这样的设计只能造成强烈的视觉冲击而不能拉近与客户的距离，有悖于样板房的设计初衷。
3、存在安全隐患
样板房设计对装修材料的选择应该很讲究，但是，目前有些样板房设计在选材上也存在很大问题，甚至存在安全隐患。比如，有的厨房、卫生房铺地用光亮的镜面地砖，外观确实铮亮照人，但一旦沾水就极易滑倒。厨房、卫生房这种特定的功能空房，理应进行防滑处理，如果不考虑安全因素，很容易伤及家人健康。还有的样板房过分追求时尚，把浴缸设计在主卧床的后面，外观上看节省空房，时尚靓丽，但浴缸与床没有干湿分区，使用起来及易弄湿床被及地板，潮湿的床褥也很容易让人生病。
样板房效果图如上，实际上不同开发商针对楼盘的特性不同，提供的样板房装饰是完全不一样，在装修房屋的时候你也能够将其装修的跟样板房一样的漂亮，也可以去选择不同的风格或是产品等，保证它出来的装修效果可以更为合适。家里想要装饰的跟样板房一样美观漂亮现在找个专业的装修公司或团队就能做到了，并不会很难的大家可以放心。
样板间是开发商的门面，样板间华丽不仅迷人，还充满了猫腻。如果购房者不加以注意，很容易认为自己购买的房子和样板间一样，结果在收房之后才发现，实际住房和样板间差距很大。那么该如何避免这样的问题呢？用这4招可以戳穿样板间的猫腻。
一、用尺量家具尺寸
样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，缩小尺寸，导致卧室空间根本无法满足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。
二、找到管线位置
样板间第二大猫腻就是管线位置被隐藏。看样板间时发现，很多购房者会发现样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。所以大家看样板间时，应该仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。
三、观察自然采光
样板间第三大猫腻就是房间明亮采光非常好。真实因为去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。那么购房者改如何判断房屋真实的采光情况呢？如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。
四、问清交房标准
样板间第四大猫腻是交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间，其实并非交房后的最终标准，购房者也可以看到很多精装产品样板间会标注“并非交房标准”的字样。针对这种情况，购房者应该要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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