1、全面判断房屋和小区。经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。
2、采光、通风、供暖更易判断。进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。而供暖就更不用说了，北方暖气是否到位，只有冬天才能判断出来，南方也只有在这个时候才更好判断房子外墙的保温效果。
3、年终优惠更实在。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引后一拨购房者。这时，虽然在售楼盘相对减少，但是购房者却能够买到能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房买卖中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
随着气温下降，冬天来临，楼市也慢慢“入冬”。在传统的观点中，经过了“金九银十”热闹的房地产市场逐渐冷却，进入淡季。对于购房者来说冬季买房主要有两大劣势：一是市场待售房屋减少，挑选房屋的范围也随之减小；二是冬季天寒，即便新买了房屋也不便于装修，无法快速入住。虽说如此，但冬季买房却也有其他季节不能比拟的好处。
一、价格平稳优惠力度大
随着房地产市场进入淡季，市场待售房屋减少，但价格也相对稳定。并且年底为结婚置业的淡季，如果购房者有足够的耐心，仍然有机会挑选到性价比高的房屋。另外，年底的时候开发商需要面对资金回流的问题，因此一般会有一定的优惠活动供客户选择。如果购房者等到来年春天，则很大几率会面临春节后房价上涨的市场行为。
二、能更全面判断房屋质量
冬季温度较低不适合盖楼，因此这个时候的房子多是现房及准现房。相比期房只能通过样板间来体验房屋居住舒适度，现房或者准现房能直观的暴露出房屋可能会存在的问题。购房者可以直观的观察到房屋使用的原料及施工进度。
三、冬季体现物业管理水平
在北方冬季万物萧瑟，南方温度也较低，因此十分考验小区物业人员是否积极对小区进行维护。尤其是在落雪的日子里，更能轻松观察物业公司是否可以第一时间进行清理。好的物业管理能为自己的生活提供好的居住环境与居住品质。
四、看采光与通风的最佳时机
由于一年四季中，冬季太阳的照射角度最低，因此在冬季观察房屋采光效果是最好的。在有效光照时间内亲自到待售小区进行查看体验房屋的光线，如果光线较好，那么其他季节也不必担心。另外由于我国处于亚欧大陆的东北角，冬季刮西北风，因此冬季可以选择有风的日子查看房屋，短时间即可观察室内通风效果。
五、房屋供暖一览无余
在冬季买房的另一大好处是方便购房者考察供暖情况。主要包括两个方面：一是考察楼栋墙体的保温，二是可以走访前一期已经入住的邻居了解室内供暖情况，比如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况。
对于刚需置业的购房朋友来说，其实并无购房淡旺季之分，有需求有能力尽早购房才是上上之策。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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我认为该不该在冬季买房，还是应该看自身的需求。如果经济条件允许，而且有合适的房源就可以买房，如果自己条件不允许，而且也没有合适的房源，那最好还是再等等。心里很多人都觉得在冬天的时候是比较适合买房的，所以很多人在过年的时候都会去看看新房，看看有没有合适的房源，如果有合适的就买了装修。
所以房产行业在年底的时候也是非常的火爆的，但是对于这些对房产行业不是特别了解的人就会比较迷茫，不知道在冬天的时候适不适合买房。其实我认为在冬季买房还是比较合适的，因为在冬天的时候，房价是比较平稳的。特别是在一些小城市，在过年前后，基本上房价不会有特别大的变动。如果在冬季买了房子，在春天的时候就可以进行装修了。
春天装修是比较合适的，一方面是因为春天气温比较合适，装修工人在干起活来的时候也会比较快，这样就会比较省钱。另一方面是因为春天的时候空气湿度也是比较正常的，所以在装修的时候不会出现墙体干裂等问题。而且在冬天，特别是在过年前那段时间买房子的话是会有比较多的优惠的。因为现在房地产市场进入了淡季，所以房企的库存压力也会比较大，所以大家如果想要在这个时间买房的话一定要抓紧。
因为不仅能够也比较低的价格买到房子，在贷款的时候也会有比较多的优惠政策，所以是比较合适的。而且大家在冬季买房的时候也能够有很大的几率挑选到适合自己的房子，因为冬季的时候房源是比较多的，所以大家想要挑选一个适合自己的房子，就一定要趁冬天的时候多去房地产市场观察一下。
